Vrijstaand, levensloopbestendig en verrassend compleet wonen
Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar je comfortabel gelijkvloers kunt wonen, met volop ruimte, privacy én een verzorgde tuin met overkapping? Dan is Heideveldweg 1 in Overdinkel absoluut het bekijken waard.
Deze in 1998 gebouwde woning is degelijk gebouwd, goed onderhouden en door de jaren heen op meerdere punten verduurzaamd. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 (slaap)kamers én een 2e badkamer boven, een garage, diverse bergingen en een sfeervolle tuin is dit een huis waar je nu én in de toekomst fijn kunt wonen.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, waar dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden veel daglicht binnenvalt. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
De keuken staat in open verbinding met de eetruimte en is praktisch ingericht met oa een kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met vaste kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin, ideaal voor dagelijks gebruik.
Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, voorzien van airconditioning en direct verbonden met de badkamer en suite. Deze badkamer is recent gedeeltelijk vernieuwd (2025) en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandtoilet, mechanische ventilatie en vloerverwarming.
De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer beneden), wat zorgt voor extra comfort.
Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 kamers, waarvan één slaapkamer en daarnaast een tweede kamer die momenteel als berging in gebruik is. Deze berging, met dakraam, is echter van prima formaat en kan in de toekomst, afhankelijk van je wensen, ook uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook is hier een tweede badkamer aanwezig (2022), uitgerust met een douche, toilet (met sani-broyeur), wastafelmeubel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een technische ruimte/berging met knieschotten, dakraam en de cv-installatie (Intergas HRE, bouwjaar 2020).
Garage, bergingen & buiten
De woning beschikt over een aangebouwde garage, inpandig bereikbaar en voorzien van twee roldeuren (waarvan één elektrisch), radiator, spouwisolatie en aansluitingen voor wasmachine.
Daarnaast zijn er meerdere bergingen op het perceel, waaronder een in 2021 nieuw gebouwde schuur.
De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een fraaie overkapping (2021) met houtkachel, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Ook zijn er praktische extra’s zoals een grondwaterpomp en een elektrisch zonnescherm.
Locatie
De woning ligt in het gemoedelijke dorp Overdinkel (Gemeente Losser), met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de nabijheid. Daarnaast woon je hier vlak bij het buitengebied en op korte afstand van de Duitse grens, met volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie in het groen.
Duurzaamheid
• Energielabel A, geldig tot 10-09-2030
• Vloerisolatie (2024)
• Kunststof kozijnen met dubbel glas
• Dakisolatie
• 15 zonnepanelen (2021) + 4 zonnepanelen op de schuur (2024)
• Hybride warmtepomp (2021)
Bijzonderheden
• Vrijstaande woning (bouwjaar 1998)
• Woonoppervlakte ca. 128 m², overige inpandige ruimte ca. 46 m², inhoud 647 m³
• Perceeloppervlakte 724 m²
• Levensloopbestendig: slaapkamer & badkamer op de begane grond
• CV ketel Intergas HRE (2020, eigendom)
• Ruime woonkamer met veel lichtinval
• Open keuken met bijkeuken
• Twee badkamers
• Verzorgde tuin met overkapping en houtkachel
• Garage + meerdere bergingen
• Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Meetrapport conform NTA 2581:2011 is beschikbaar
• Goede bereikbaarheid en nabij uitvalswegen
• In de koopakte worden o.a. opgenomen:
- Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom
- Voor woningen ouder dan 25 jaar een ouderdomsclausule
- Asbestclausule (schuurtje in de tuin)
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• Aanvaarding in overleg
• Move.nl dossier beschikbaar voor geïnteresseerden
