Hengelosestraat 447, Enschede

Royaal vrijstaand wonen met historie, ruimte en volop mogelijkheden.

Aan de Hengelosestraat 447 in Enschede, bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande woning op een bijzonder royaal perceel van maar liefst 1.878 m². Het perceel strekt zich uit tussen de Hengelosestraat en de Noorderkroonstraat en is van beide zijden toegankelijk, wat deze locatie uniek maakt en tal van gebruiksmogelijkheden biedt.

Deze woning kent een rijke geschiedenis. Ooit boerderij “De Wesseler”, herbouwd in 1911, die vervolgens omstreeks 1971 werd getransformeerd naar zijn huidige vorm. Dit resulteerde in een vrijstaand woonhuis met een royale inhoud van ruim 1.000 m³, een woonoppervlakte van ± 249 m² en een vrijstaande garage/werkplaats van ± 49 m².

De woning is gedateerd en dient te worden gerenoveerd. Juist hierin ligt echter een mooie kans. De verkoper had reeds een architect ingeschakeld voor een ingrijpende verbouwing. Dit heeft geresulteerd in een aansprekend en doordacht ontwerp (ter inzage), maar uiteindelijk is besloten de verdere invulling over te laten aan de toekomstige eigenaar. Dit biedt u de mogelijkheid om geheel naar eigen wens en inzicht een droomwoning te realiseren.

Het ruime perceel en de dubbele ontsluiting maken het geheel extra interessant. Mogelijk biedt de locatie perspectief voor het realiseren van één of meerdere extra woningen. Hiervoor dient wel een volledig vergunningstraject te worden doorlopen. Het is aan de nieuwe eigenaar om dit verder te onderzoeken en hier eventueel invulling aan te geven.

De ligging is verrassend centraal en veelzijdig. Binnen 5 tot 10 fietsminuten bereikt u het bruisende centrum van Enschede met de gezellige terrassen rondom de Oude Markt, maar ook de groene en internationale omgeving van de Universiteit Twente.
Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in het meer dan 100 jaar oude Abraham Ledeboerpark, dat niet voor niets tot de top van de wereldparken wordt gerekend en zich op loopafstand bevindt. Voor golfers liggen bovendien zowel Golfclub Prinses Wilhelmina als Golfclub Driene binnen handbereik.

Kortom: een locatie waar stedelijke voorzieningen, rust, natuur en ontspanning op korte afstand van elkaar samenkomen. Een unieke kans voor wie ruimte, historie en potentie weet te waarderen en op zoek is naar een bijzonder object om geheel naar eigen hand te zetten.

Actuele indeling:

Begane grond:
- Entree opzij, hal met groepenkast, toilet en badkamer v.v. ligbad, douche en toilet;
- Slaapkamer 1 (± 19 m²);
- Gang, berging/achterportaal;
- Royale (bijna 50 m²) woonkamer met schouw;
- Dichte keuken (± 10 m²) met U-vormig keukenblok;
- Slaapkamer 2 (± 15 m²) en - 3 (feitelijk opkamer) van ± 9 m² waaronder zich de provisiekelder bevindt;
- Tweede woonkamer (± 21 m²) die uiteraard ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt;

Verdieping deel 1 (bereikbaar via een vaste trap in de gang):
Multifunctionele ruimte (± 47 m²) met gevel- en dakraam en berging in de schuine kanten.

Verdieping deel 2 (bereikbaar via vlizotrap in achterportaal):
Zolder van ± 53 m² met CV-opstelling

Tuin/bijgebouwen:
- Voortuin op het noord-oosten (Hengelosestraat) en achtertuin op het zuid-westen (Noorderkroonstraat) georiënteerd;
- Ruime stenen garage/werkplaats met een oppervlakte van ± 49 m².

Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 1.878 m²;
- Woonoppervlakte ± 249 m² (excl. zolderruimte van ± 53 m² en kelder van ± 10 m²);
- Inhoud ± 1.155 m³;
- Remeha HR-combiketel (2018, eigendom);
- Gedeeltelijk v.v.isolerende beglazing;
- Energielabel E (geldig tot 20-04-2036);
- Bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar;
- Zie de brochure voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen.