Welkom aan de Vretberg 23! Op zoek naar een perceel van meer dan 2.000 m² (EIGEN GROND) met daarop een royaal woonhuis om deze naar uw eigen wensen te transformeren? Dan is dit vrijstaande karakteristieke woonhuis met enkele overkappingen een geweldige kans voor u.
De basis van deze woning werd gebouwd omstreeks 1970, waarna ± 1996 een uitbreiding volgde en circa 20 jaar geleden de verdieping is vervangen. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 2.040 m², de woning kent een woonoppervlakte van ± 163 m² en een inhoud van ± 604 m³.
Op zoek naar rust en natuur? Ook dan zit u hier goed. De woning is landelijk gelegen, op korte afstand van recreatiegebied "Het Rutbeek" en het buitengebied. Tegelijkertijd is het 5 á 10 minuten fietsen naar de gezellige dorpskern van Usselo en "Winkelcentrum Helmerhoek. Oftewel het beste van beide werelden binnen handbereik.
Kenmerken:
- Vier slaapkamers;
- Tuin rondom;
- Kindvriendelijk aan rustige weg gelegen;
- Op fietsafstand van de Helmerhoek en op loopafstand van het buitengebied;
- Ruim voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein;
Indeling:
Begane grond:
- Overdekte entree;
- Woonkamer van ± 50 m² met rookkanaal;
- Open keuken, ± 20 m², v.v. keukenblok in hoekopstelling en toegang tot overkapping;
- Inpandige hal met trapopgang;
- Slaapkamer (± 10 m²);
- Kleine badkamer v.v. toilet, douche en wastafel;
Verdieping:
- Opvallend ruime overloop;
- Drie slaapkamers (± 15 -, 14 en 9 m²) met dakkapellen, de kleinste met toegang tot bergruimte met CV-opstelling, de grootste met schuifpui naar balkon (± 13 m²);
- Badkamer v.v. dakkapel, ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel;
Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 2.040 m² (EIGEN GROND);
- Bouwjaar ± 1970, verbouwd in ± 1996 en ± 2005;
- Woonoppervlakte ± 163 m²
- Inhoud ± 604 m³;
- Energielabel C (geldig tot 11-06-2036);
- Intergas HR-combiketel (2018, eigendom)
- Gedeeltelijk v.v. HR++ isolerende beglazing;
- Dakisolatie en gedeeltelijk v.v. muurisolatie;
- Woning dient deels (met name begane grond) te worden gerenoveerd;
- Voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen, zie de brochure.
Bestemmingsplan:
Volgens het vigerend bestemmingsplan "Buitengebied Zuidoost" mag op deze plek één wooneenheid aanwezig zijn met een inhoud van maximaal 750 m³ (kubieke meters onder het maaiveld tellen hierbij niet mee, mits onder de contouren van het woonhuis). Bijbehorende bouwwerken mogen een oppervlakte hebben van maximaal 100 m².
Neem gerust contact op als u meer informatie wilt of een bezichtiging wilt plannen. Wij helpen u graag verder!
