Je kent ze wel: straten waar kinderen na schooltijd naar buiten gaan en pas binnenkomen als het eten op tafel staat. De Heralaan is zo'n straat. Rustig & doodlopend: een fijne plek voor onder andere jonge gezinnen.
En niet alleen de straat is perfect voor kinderen, dit huis ook! Nummer 26 is een ruime hoekwoning met veel extra's die uitstekend passen bij een gezin:
- niet 3, maar 4 slaapkamers
- een extra tuin-/speelkamer op de begane grond
- een ruime garage
- een diepe achtertuin, waar met gemak een zwembad of een zandbak in past. en
- groot terras met fijne overkapping
EEN WOONKAMER DIE MEEVERANDERT MET HET DAGLICHT
De grote glazen pui aan de straatzijde geeft de woonkamer een heel eigen uitstraling. Vooral in de middag en avond valt de zon hier mooi naar binnen, waardoor de ruimte een warme en lichte sfeer krijgt. Een heerlijke plek om in de avond neer te strijken. De vloer- en muurverwarming zorgen voor extra comfort.
Aan de achterzijde staat de open keuken in verbinding met de woonkamer. Deze is in 2019 vernieuwd en voorzien van AEG-inbouwapparatuur. Een fijne plek voor het dagelijkse ontbijt, een snelle maaltijd tussendoor of uitgebreid tafelen met vrienden.
Dan is er nog de extra tuinkamer. Voor de kinderen kan dit ideaal worden ingericht als speelkamer: een plek om heerlijk te spelen, bouwen of knutselen. Voor ouders is het minstens zo fijn dat al die spullen niet voortdurend in de woonkamer hoeven te liggen. Ook kan de functie gemakkelijk een andere functie krijgen. Denk hierbij aan werkkamer of hobbyruimte.
VAN KLEINE VOETEN TOT GROTE PLANNEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Een fijne hoofdslaapkamer & een eigen kamer voor de kinderen. De vierde kamer ligt op de tweede verdieping. Een plek voor een ouder kind, een thuiswerkplek of een logeerkamer. De woning biedt volop mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor starters die bewust kiezen voor een huis waar je voorlopig niet uit hoeft te groeien.
EEN TUIN DIE JE IN DE ZOMER VOLLEDIG BENUT
De diepe achtertuin geeft je alle vrijheid om buiten te leven. Kinderen kunnen er spelen, terwijl je zelf onder de overkapping een heerlijk kunt zitten. Een zwembad op de warme dagen? Daar is alle ruimte voor. Een speeltoestel, voetbaldoel of een grote tafel met vrienden? Ook dat past.
Dankzij de achterom loop je bovendien gemakkelijk met fietsen of tuinspullen naar binnen. De aangebouwde garage biedt nog meer ruimte voor opslag en hobby's. Alles waarvoor je in huis liever geen plek vrijmaakt, kan hier netjes uit het zicht.
RUSTIG WONEN, MAAR NOOIT VER VAN HUIS
's Ochtends met de fiets de kinderen naar school, tussendoor even boodschappen doen en 's avonds nog een rondje fietsen door het groen. Je bent er allemaal zo! De Esmarke en Glanerbrug voorzien je in de dagelijkse boodschappen. Ook ben je snel in het buitengebied 'Aamsveen'. Even de grens over? Gronau ligt op fietsafstand. Zo heb je alle vrijheid om er even op uit te gaan, zonder dat je daarvoor eerst de auto hoeft te pakken.
En na zo'n rondje kom je weer thuis in de rust. De straat loopt dood en kent nauwelijks verkeer. Kinderen kunnen hier lekker voor de deur spelen. Een straat waar je elkaar kent, kinderen makkelijk naar buiten gaan en je aan het einde van de dag gewoon fijn thuiskomt.
INDELING
- Begane grond: entree/hal met toilet, woonkamer met grote glazen pui, vloer- en muurverwarming en open keuken met AEG-inbouwapparatuur. Tussenhal met witgoedaansluitingen, tuinkamer met dubbele tuindeuren en toegang tot de aangebouwde garage. Een tweede tussenhal met voorraadkast en en trap naar...
- Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, praktische kast met wasmachineaansluiting en badkamer met zwevend toilet, douchehoek en wastafelmeubel met kasten. Vaste trap naar...
- Tweede verdieping: vierde slaapkamer/werkkamer met bergkast en opstelling van de cv-installatie.
KENMERKEN
- Zeer ruime hoekwoning
- 3 slaapkamers, met mogelijkheid voor 4
- Diepe achtertuin
- 10 zonnepanelen
- Esmarke & Glanerbrug om de hoek.
- Buitengebied dichtbij huis
- Bouwjaar: 2000
- Perceel: 254 m²
- Woonoppervlakte: 134 m²
- Inhoud wonen: 519 m³
- Aanvaarding: in overleg.
- Energielabel: A (geldig tot 13-11-2028)
- Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule.
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.
