Herminkstuk 12, Geesteren

Op zoek naar fijne een hoekwoning waar je nog helemaal je eigen stempel op kunt drukken, met bovendien opvallend veel garage- en bergruimte? Dan is deze woning aan het Herminkstuk 12 in Geesteren zeker het bekijken waard.

De woning is gebouwd in 1972, altijd netjes bewoond en onderhouden en vormt een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte, functionaliteit en mogelijkheden. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met recent vernieuwd tapijt en elektrische screens, die op zonnige dagen voor extra comfort zorgen. De open keuken is voorzien van een neutrale inbouwkeuken en sluit aan op de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een functionele badkamer. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Een groot pluspunt is de ruime oprit met carport, die volledig kan worden afgesloten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met smeerkelder en twee aangrenzende bergingen. Daarmee is er bijzonder veel ruimte voor het stallen van voertuigen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby. Voor de enthousiaste klusser zijn de garage, smeerkelder en bergingen ideaal als werkplaats of hobbyruimte.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Geesteren, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo beschikt het dorp over een basisschool, meerdere sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Hierdoor is het een prettige woonomgeving voor gezinnen, met alles wat je dagelijks nodig hebt op korte afstand.

Kortom: een woning met veel potentie, praktische leefruimte en uitzonderlijk veel mogelijkheden voor opslag en klussen. Ideaal voor starters, doorstromers of hobbyisten die op zoek zijn naar een huis dat zij geheel naar eigen wens kunnen moderniseren.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de overdekte entree en komt binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met wandcloset en fontein, de trapopgang en de trapkast met een luik naar de kruipruimte. Vanuit de hal bereik je de open keuken. De inbouwkeuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Siemens vaatwasser, koelkast, RVS spoelbak en een close-in boiler. Onder de keuken bevindt zich een tweede kruipluik. Aansluitend bevindt zich de ruime doorzonwoonkamer, voorzien van tapijt en elektrische screens aan de voor- en achterzijde. Via de keuken bereik je het achterportaal, met een deur naar de tuin en toegang tot een vaste kast en de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is daarnaast voorzien van een extra keukenblok met geiser.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt en radiatoren. Alle slaapkamers beschikken over een praktische vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping heeft een betonnen vloer en is verdeeld in twee ruimtes, waarvan één met een klein dakraam. Hier bevindt zich de opstelling van de HR-combiketel (Intergas, 2016, eigendom).

Buiten:
De voortuin is netjes aangelegd en naast de woning ligt een oprit met carport, die plaats biedt aan meerdere auto's. De oprit is afsluitbaar. De achtertuin is volledig bestraat voor optimaal gebruiksgemak en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een buitenkraan. In de achtertuin staat ruime garage met een smeerkelder, elektra en dubbele deuren. Aansluitend aan de garage is een extra berging gecreëerd, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Daarnaast is er nog een tuinschuur aanwezig, eveneens voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1972;
* Woonoppervlak ca. 104 m²;
* Perceeloppervlak 257 m²;
* Inhoud ca. 457 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas Compact HRE 28/24 A - 2016;
* Energielabel: volgt;
* Woning voorzien van elektrische screens (Somfy, 2021/2022);
* Vrijstaande garage met dubbele deuren, elektra en een smeerkelder, met aansluitend twee praktische bergingen;
* De garage is voorzien van een carport, die volledig kan worden afgesloten;
* Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld