het Boerrigter 31, Losser

Ruimte, rust en verrassend veel mogelijkheden komen samen in deze royale woning gelegen in een rustig, doodlopend erfje. Dankzij de vele slaapkamers, de praktische indeling en de royale leefruimtes is dit een perfecte gezinswoning, maar ook zeer geschikt voor werken aan huis of het voortzetten van de huidige B&B.

Op de begane grond vind je een ruime leefruimte met woonkamer, eetgedeelte en open keuken met inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over een sfeervolle pelletkachel en biedt toegang tot de serre met glazen schuifwand, waar binnen en buiten fijn in elkaar overlopen. De woonkamer, keuken, hal en multifunctionele ruimte zijn voorzien van vloerverwarming. De zitkamer wordt momenteel gebruikt als eetruimte voor B&B-gasten en heeft een eigen toegang richting de carport. De bijkeuken en garage bieden veel praktische ruimte; de garage is momenteel ingericht als gastenkeuken. In het souterrain bevinden zich vier afzonderlijke ruimtes, ideaal als hobbyruimte, werkplek, speelkamer of opslag. Boven bevinden zich vier slaapkamers en twee complete badkamers met vloerverwarming. De master bedroom beschikt over airconditioning, elektrische rolluiken en een inloopkast. Twee slaapkamers geven toegang tot het dakterras.

Ook buiten is er volop ruimte. De fraai aangelegde zij- en achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een vijver met waterval, meerdere overkappingen en een houten schuur. Op eigen terrein is plaats voor vier auto’s en achter de woning ligt een voetbal- en speeltuintje.

Losser is een levendig en compleet dorp waar jong en oud prettig kunnen wonen. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen, voortgezet onderwijs en volop jeugdactiviteiten. Daarnaast kent Losser een rijk verenigingsleven, met tal van sport-, muziek- en andere verenigingen. In het gezellige centrum vind je alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, aangevuld met diverse winkels, horecagelegenheden en uitnodigende terrasjes. Zo combineert Losser een gemoedelijke dorpssfeer met alles wat je dagelijks nodig hebt.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel een multifunctionele ruimte als de leefruimte. De multifunctionele ruimte beschikt over een loopdeur naar de carport en biedt tevens toegang tot een berging. De ruime leefruimte is ingedeeld met een woonkamer, een eetgedeelte en een open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is uitgerust met een pelletkachel en biedt via een loopdeur toegang tot de serre. Deze serre is voorzien van een glazen schuifwand, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitengevoel. De serre is momenteel opgedeeld in twee delen d.m.v. een wegneembare wand. De totale oppervlakte van de serre is ca. 40 m² en biedt veel mogelijkheden. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal. Hier bevindt zich een vaste kast en heb je toegang tot de bijkeuken en de garage. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage beschikt over een extra witgoedaansluiting, een keukenblok, en elektra, waardoor deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is. Vanuit het achterportaal is tevens de aluminium overkapping bereikbaar. Deze is voorzien van een glazen wand.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over een loopdeur naar het dakterras. De eerste badkamer is uitgerust met een brede wastafel met meubel, een inloopdouche, een toilet en vloerverwarming. De master bedroom is voorzien van airconditioning en elektrische rolluiken en biedt toegang tot een ruime inloopkast en de tweede badkamer. Deze badkamer is eveneens uitgerust met een brede wastafel met meubel, een inloopdouche, een toilet, vloerverwarming en een rolluik. Tevens zijn alle ramen en balkondeuren op de eerste verdieping voorzien van horren, met uitzondering van het dakraam.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar met vlizotrap.

Souterrain:
Vanuit de keuken biedt een deur toegang tot het souterrain. Hier bevinden zich vier afzonderlijke ruimtes die geheel naar eigen wens kunnen worden ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan een speelkamer, kantoor, hobbyruimte of extra bergruimte.

Buiten:
De woning beschikt over een ruime zij- en achtertuin, die strak is aangelegd, volledig is omheind en volop privacy biedt. Aan de voorzijde is aan de garage een carport gerealiseerd en op het eigen erf is voldoende ruimte om maar liefst vier auto's te parkeren. In de tuin bevindt zich een sfeervolle vijver met een waterval en een houten overkapping. Daarnaast is er een vrijstaande Accoya houten schuur aanwezig met aangebouwde overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De tuin is volledig afsluitbaar en beschikt over een praktische achterom.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1980;
* Woonoppervlak ca. 220 m²;
* Perceeloppervlak 822 m²;
* Inhoud ca. 987 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Topline - 2009;
* Energielabel: B;
* Ruime woning in rustig doodlopend erf;
* Tuin rondom met veel privacy;
* Maar liefst 4 slaapkamers;
* Twee badkamers op de eerste verdieping;
* 20 zonnepanelen;
* Fraaie uitbouw boven garage (2015);
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld