Hoge Haerlaan 14, Oldenzaal

In de geliefde woonwijk Haerbroek-Scholtenhoek, aan de Hoge Haerlaan vind je deze karakteristieke jaren '30 woning. De glas-in-lood ramen, granitovloer en ensuite deuren zorgen voor een authentieke sfeer in deze ruime twee-onder-een-kapwoning.

De woning beschikt over een diepe woonkamer en suite. Deze doorlopende kamer is gescheiden in een fijne voorkamer aan de straatzijde waar heerlijk de ochtendzon naar binnentreed, en een tuingerichte achterkamer welke overloopt in de keuken. De in  2018 gerealiseerde lichtstraat met zonwerend glas zorgt voor veel lichtinval in de keuken. 

Op de eerste en tweede verdieping is verassend veel ruimte aanwezig. hier bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers met bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. De royale badkamer is praktisch ingedeeld met o.a. ligbad, inloopdouche, grote wastafel en vloerverwarming.

De woning is gelegen in een rustige straat met op korte afstand het groene buitengebied van Oldenzaal. Je vind hier onder andere park ''Kalheupink'' met prachtige natuurelementen en kunstwerken. Tevens is het wandelbos ''De Eilandjes'' ook op loopafstand. Deze gebieden bieden volop mogelijkheden om te wandelen, ontspannen en van de natuur te genieten. Dankzij de rustige ligging aan de Hoge Haerlaan woon je hier in een prettige rustige woonomgeving terwijl het gezellige centrum van Oldenzaal en diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. 

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde. Hier zie je de karakteristieke jaren '30 kenmerken zoals het glas in lood en de granitovloer gelijk terug. Vanaf de entree zijn de woonkamer, kamer en suite en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer loopt aan de voorzijde over in de voorkamer en aan de achterzijde in de keuken. De voorkamer en woonkamer beschikken over een mooie eiken vloer, ensuite deuren en glas in lood ramen in de erker aan de voorzijde. De keuken beschikt over een granieten werkblad, 5 pits gasfornuis, wasbak, oven, vaatwasser en koelkast. De in 2018 geplaatste lichtstraat zorgt voor een fijne lichtinval in de keuken. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar zich het toilet, de aansluiting voor de wasmachine en een wasbak bevinden. Ook is de kelder te bereiken via de bijkeuken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.  De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel, vloerverwarming en een ruime inloopdouche. Vanaf de overloop is via de deur naar buiten de externe bergruimte op de uitbouw te bereiken.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via de vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een dakkapel en de ander over twee dakramen. Zo komt er op beide kamers voldoende licht binnen.

Buiten:
De lommerrijke achtertuin is achterom bereikbaar en beschikt over een zeer ruime schuur met een aangebouwde overkapping. De schuur is voorzien van elektra en heeft een bevloerde vliering, wat zorgt voor veel opslagruimte. Tevens vind je in de achtertuin een sfeervolle pergola, vijver en veel groen wat zorgt voor een gezellige en comfortabele sfeer.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1935;
* Woonoppervlak ca. 134 m²;
* Perceeloppervlak 170 m²;
* Inhoud ca. 522 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: (ATAG 2016);
* Energielabel: C;
* Authentieke jaren '30 kenmerken;
* Gelegen in de geliefde wijk 'Haerbroek - Scholtenhoek';
* Ruime woning met veel slaapkamers;
* Fijne achtertuin met schuur en overkapping;
* 7 zonnepanelen (2023);
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) 
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: (Thomas Bosch)