Genieten van rust, ruimte en natuur.
In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Helmerhoek staat deze eigentijds ingerichte, uitgebouwde middenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Een huis waar comfort, ruimte en privacy naadloos samenkomen en waar je elke dag opnieuw het gevoel hebt écht thuis te zijn.
Entree en woonkamer
Zodra je binnenkomt, valt de lichte en verzorgde afwerking direct op. De uitgebouwde woonkamer is royaal en tuingericht, met een prachtige massieve eikenhouten parketvloer en openslaande tuindeuren die binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbinden.
Er is ruimte voor een riante lounge bank. Vanaf de eettafel heb je een heel mooi zicht op de tuin en de groene omgeving. Een hele fijne plek om lekker te tafelen of in alle rust van een kop koffie te genieten.
Tuin
De tuin ligt zonnig en biedt optimale privacy. Een heerlijke plek om lange avonden door te brengen onder het royale, overdekte terras. Dankzij de achterom en de fietsenberging is ook het praktische aspect goed doordacht. Erg handig is de extra entree aan de tuinzijde.
Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. De inbouwkeuken heeft een eigentijdse look gekregen. Met het royale werkblad, de apothekerskast en de vernieuwde inbouwapparatuur is koken hier een plezier. Terwijl je bezig bent, kijk je uit over de rustige straat en het groen. Het raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en extra wooncomfort.
Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een praktische doorloopkamer, die eenvoudig als derde slaapkamer kan worden ingericht. De moderne badkamer (2021) met daglicht is strak afgewerkt en voorzien van alle gemakken, zoals een doucheruimte met glazen deur, een wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. De badkamer is royaal en comfortabel. Hier bevindt zich een wasmachine aansluiting, maar ook op zolder. Je kunt dus kiezen wat je prettig vindt.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en biedt een verrassend ruime zolder met dakraam, wasmachineopstelling en volop mogelijkheden om hier nog twee extra kamers te realiseren.
De woning is goed geïsoleerd, vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over energielabel A. Elektrisch bedienbare rolluiken, horren en stadsverwarming dragen bij aan een comfortabel en toekomstbestendig woonklimaat.
Ligging
De ligging maakt het plaatje compleet: met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, voldoende parkeergelegenheid in de straat en alle voorzieningen zoals scholen en winkels in de buurt. En wil je even de drukte ontvluchten? Dan wandel je vanuit huis zo tussen de bossen en weilanden richting Het Rutbeek.
Een modern, instapklaar huis op een plek waar wonen voelt als leven.
Bijzonderheden
- Fietsenberging en heerlijke, zonnige tuin met optimale privacy en een royaal overdekt terras.
- Ligging in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Helmerhoek
- Nabij het buitengebied en dichtbij alle voorzieningen
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Inbouwapparatuur keuken: inductiekookplaat, Siemens combi-oven (2023), afzuigkap (2017), koel- vriescombinatie (2017) en vaatwasser (2019).
- Dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas, vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen
- Royale, uitgebouwde woonkamer met tuindeuren en een achter entree met tuindeur
- Begane grond voorzien van massieve eikenhouten parketvloer (geolied)
- Verdiepingen voorzien van laminaatvloer
- Mechanische ventilatie
- Wateraansluiting en elektra in de tuin
- Stadsverwarming
- Elektra voldoende groepen + aardlekschakelaar
- Glasvezelaansluiting
- Glad gestucte wanden
- Elektrisch bedienbare rolluiken op de verdieping
- De ramen op de eerste verdieping, het keukenraam en de achterdeur zijn voorzien van horren
- Vrij uitzicht, zowel voor als achter
- Tuin met achterom via het achtergelegen voet-, fietspad
Bouwjaar: 1991
Perceel: 135 m²
Woonoppervlakte: 100 m²
Inhoud: 352 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: A (geldig tot 28-10-2032)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
