Een verrassend ruime eindwoning met drie slaapkamers, een diepe tuin, royale bijkeuken, aangebouwde berging, vrijstaande schuur én 8 zonnepanelen!
Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met nét wat meer ruimte dan je aan de voorkant zou verwachten? Dan is Houtstraat 9 absoluut het bekijken waard. Deze hoekwoning heeft een praktische indeling met een lichte woonkamer, keuken uit 2018, maar liefst twee extra ruimtes achter de keuken, drie slaapkamers en een zolder. Buiten krijg je bovendien een diepe achtertuin met terras en een grote vrijstaande schuur uit 2021. Tel daar de ligging, kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 8 zonnepanelen bij op en je hebt een huis met een sterke basis én volop mogelijkheden.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met de trapopgang, meterkast, toegang tot kelder van ca. 6 m² en het toilet. Het toilet is in 2018 vernieuwd en voorzien van een fonteintje, wandcloset en elektrische vloerverwarming.
Vanuit de hal stap je de ruime en lichte woonkamer binnen. Dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde en het extra zijraam valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Op de vloer ligt keramisch parket met vloerverwarming, wat de ruimte een warme uitstraling geeft en tegelijkertijd praktisch in gebruik is. Een echte sfeermaker is de vrijstaande gaskachel: een mooi centraal element in de woonkamer dat direct voor een gezellige uitstraling zorgt. Er is bovendien volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken waardoor de leefruimtes prettig op elkaar aansluiten. De keuken is in 2018 geplaatst en is praktisch ingericht met onder meer een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast, vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken loop je door naar de achterbouw. En juist hier zit een van de grote pluspunten van deze woning: de extra ruimte. Eerst bereik je de royale bijkeuken, die uitstekend te gebruiken is als praktische werk-, hobby- of provisieruimte. Aansluitend vind je nog een inpandig bereikbare, geïsoleerde, berging met wasmachine- en drogeraansluiting.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarmee is de woning heel geschikt voor een gezin, maar natuurlijk kun je een van de kamers ook prima gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Vanuit een van de slaapkamers heb je toegang tot het balkon. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Ook hier is elektrische vloerverwarming aanwezig.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Hier vind je extra bergruimte en staat de cv-installatie opgesteld. De Bosch cv-ketel dateert uit 2006. Het dak van de woning is in 2024 na-geïsoleerd met glaswoldekens, afgewerkt met gipsplaten en voorzien van een geïsoleerd Velux dakraam.
Buiten
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Direct achter het huis ligt een ruim terras met een harmonica schaduwdoek: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De achtertuin loopt vervolgens lekker diep door en is ingericht met gazon, bestrating en verschillende groene borders. Door de ligging en de lengte van het perceel voelt het geheel prettig ruim. Achter in de tuin staat een flinke vrijstaande, geïsoleerde, schuur van circa 13 m². Deze schuur is in 2021 geplaatst en biedt volop plaats voor fietsen, gereedschap en opslag, maar is door het formaat ook interessant voor de klusser of hobbyist.
Comfort en verduurzaming
De woning heeft energielabel C, deels HR+ isolerende beglazing en beschikt over 8 zonnepanelen, die eigendom zijn en bij de woning achterblijven. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig: met warm water in de woonkamer en elektrisch in de hal en badkamer.
Ligging
De Houtstraat ligt in een prettige woonomgeving in Losser, met eigenlijk alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Het gezellige dorpscentrum met winkels en andere voorzieningen is goed bereikbaar, net als scholen en diverse sportvoorzieningen. Ook voor ontspanning en beweging hoef je niet ver: het zwembad, de voetbalvelden en de atletiek baan liggen in de omgeving. En zodra je behoefte hebt aan rust en natuur, ben je vanuit hier ook zo buiten de bebouwde kom. Het fraaie buitengebied rondom Losser, met onder andere De Zandbergen, nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het Twentse landschap. Zo combineer je hier het gemak van wonen in het dorp met volop groen, sport en recreatie in de directe omgeving.
Bijzonderheden
• eindwoning, bouwjaar 1966;
• woonoppervlakte ca. 102 m², externe bergruimte ca. 13 m²
• kelder van circa 6 m² (handige berg-/provisieruimte, niet stahoog);
• drie slaapkamers;
• lichte woonkamer met vloerverwarming;
• keuken uit 2018;
• royale bijkeuken en aansluitende inpandige, geïsoleerde, berging;
• badkamer met douche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming;
• praktische bergzolder met Velux dakraam, bereikbaar via vlizotrap;
• diepe achtertuin met terras en een vrijstaande, geïsoleerde schuur, gebouwd in 2021;
• kunststof en hardhouten buitenkozijnen;
• deels HR+ isolerende beglazing;
• 8 zonnepanelen uit 2014, in eigendom;
• 3 fasen aansluiting (voor bijvoorbeeld laadpaal elektrische auto) is aangevraagd en wordt gerealiseerd in voorjaar 2027 (m.u.v. aanpassen meterkast)
• energielabel C;
• Bosch 26 HRC cv-ketel uit 2006, eigendom
Kortom: Houtstraat 9 is zo'n woning waar de ruimte pas echt duidelijk wordt zodra je binnenstapt. Drie slaapkamers, een flinke achterbouw, veel bergruimte, een diepe tuin en een royale vrijstaande schuur maken dit een bijzonder praktische woning. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak en kom de mogelijkheden zelf bekijken!
