J. Duikerstraat 20, Almelo

Nieuwe tekst 05/06

Welkom aan de Jan Duikerstraat 20 in Almelo!

Wonen nabij het water, op een prachtige plek dichtbij de binnenstad!

Stap je voordeur uit en je staat bijna aan de oever van de Almelose Aa. Deze nette jaren '30 twee-onder-een-kapwoning ligt aan een rustige straat zonder directe overburen, met een prachtig uitzicht over het water en het groen. De huizen aan de overzijde – aan de Willem de Clerqstraat – liggen op ruime afstand, wat zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy.

Je woont hier op een sfeervolle locatie, op korte afstand van zowel het centrum als het station. De woning is keurig onderhouden en beschikt over een stijlvolle erker, een mooie overkapping, een aangebouwde stenen berging/bijkeuken én een ruime houten tuinberging.

Daarnaast is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort. Denk aan een warmtepomp (geplaatst in 2020), tien zonnepanelen, een energiezuinige cv-ketel (Remeha Tzerra, eigendom), en uitgebreide isolatie van onder andere het dak, de spouwmuren, plafonds en de kruipruimte onder de woonkamer. Daarnaast is de badkamer is recent vernieuwd.

Indeling:

Begane grond:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en zorgt voor een nette aanblik. Je komt binnen via de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de eerste verdieping, de keuken en de ruime woonkamer. Aan de voorzijde van de woning vind je een sfeervolle erker die zorgt voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op het groen en water. Een ideale plek voor een gezellige eethoek! De woonkamer is circa vijf jaar geleden volledig gemoderniseerd met een mooie laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafonds, sierlijsten en inbouwspots. Via openslaande deuren kom je in de zonnige achtertuin met overkapping. Dankzij het afsluitbare zeil en de gezellige houtkachel kun je hier van het vroege voorjaar tot diep in de herfst heerlijk buiten zitten.

De keuken is bereikbaar via twee schuifdeuren in de hal, is opgesteld in een praktische hoek en voorzien van moderne inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Tijdens het koken kijk je vrij uit over de rustige straat aan de voorzijde.

Aansluitend bevindt zich de luxe badkamer (gebouwd in 2021) met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel en een elektrisch bedienbare lichtkoepel. Het stijlvolle spanplafond met randverlichting maakt het helemaal af. Direct naast de badkamer vind je de aangebouwde berging/bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine-en droger, de cv-installatie en de warmtepomp. Deze ruimte is ook van buitenaf bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie kamers: twee keurig afgewerkte slaapkamers en een derde kamer, ideaal als kledingkamer of thuiskantoor. Vanaf deze kamer leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Op de overloop is bovendien een praktische bergkast aanwezig.

Tweede verdieping:
De zolder is volledig geïsoleerd, keurig afgewerkt en ingericht als extra slaapkamer. Met een dakraam en volop bergruimte achter de knieschotten is dit een fijne en functionele ruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1933;
- Woonoppervlakte 102 m²;
- Perceeloppervlakte 206 m²;
- Fraai verbouwd, gemoderniseerd en smaakvol afgewerkt;
- Circa 4 jaren geleden is het buitenschilderwerk uitgevoerd en keurig bijgehouden;
- Voor 98% voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm watervoorziening vindt plaats middels de warmtepompboiler i.c.m. zonnepanelen en combiketel;
- Afgesloten poort naast het huis dat direct toegang geeft naar de berging/bijkeuken;
- Nette overkapping van ca. 22 m²;
- De achtertuin is gelegen op het zuiden;
- Groepenkast is vervangen;
- Erker voorzien van nieuw dakleer;
- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde;
- Zeer centrale ligging t.o.v. onder ander het stadscentrum en Almelose uitvalswegen.

Geïnteresseerd in deze woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging.