Sfeervol wonen vlak bij de binnenstad – karakter, comfort en een fijne tuin
Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een fijne tuin én een centrale ligging? Dan is deze gezellige twee-onder-een-kapwoning aan het Janninksplein zeker een bezichtiging waard! De woning ligt binnen de singels en op loop- en fietsafstand van de levendige binnenstad van Enschede. Met een perceel van maar liefst 221 m², een woonoppervlakte van circa 100 m² en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning verrassend veel ruimte en comfort.
Binnenkijken
Je komt binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot een praktische kelderkast. Vanuit hier stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen. De houten vloerdelen, het vele daglicht en de openslaande tuindeuren zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de achterzijde perfect is voor een grote eettafel waar je lange avonden kunt tafelen met familie en vrienden.
De keuken is ruim en praktisch ingericht met een tweezijdige opstelling en voorzien van onder andere een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in of naar de bijkeuken met was- en droogopstelling.
Slapen en werken
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een handige gangkast. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, ideaal voor thuiswerken. De hoofdslaapkamer beschikt over een airco-unit die kan koelen en verwarmen. De kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, screens en horren.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder en een extra slaapkamer of werk/hobbykamer. Dankzij de kunststof dakkapel is hier een verrassend lichte en ruime plek ontstaan, met handige bergruimte achter de knieschotten.
Buiten genieten
De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, borders met beplanting en een sfeervolle pergola. Het is een fijne plek om rustig te zitten met een kop koffie of om op warme dagen buiten te eten. Via de eigen achterom bereik je het achtergelegen pleintje met extra parkeerplaatsen. In de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra.
Aan de voorzijde van de woning is bovendien ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren.
Een huis met karakter, licht en een fijne sfeer, op een plek waar je de rust van de buurt combineert met de levendigheid van de stad. Een plek om thuis te komen.
Indeling
• Begane grond: Hal/entree, toiletruimte, meterkast, toegang tot kelderkast, doorzonwoonkamer, met houten vloerdelen, de kamer biedt ruimte aan een gezellige zithoek en aan de achterzijde aan een grote eettafel voor gezellige avonden met openslaande tuindeuren ( kunststof met dubbel glas), keuken in tweezijdige opstelling, ruim en voorzien van o.a.; 4 pits kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven en veel bergruimte, deur naar de tuin, toegang tot de bijkeuken met de was en droogopstelling
• Eerste verdieping: overloop, gangkast, 2 slaapkamers waarvan 1 nu in gebruik als kantoor, en 1 voorzien van airco unit voor warmen en koelen, de ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, screens en horren voor de opengaande ramen, badkamer met wastafel en douche, mechanische ventilatie op sensor en op lichtschakelaar, vaste trap naar ...
• Tweede verdieping; voorzolder, slaap/werkkamer met kunststof dakkapel voorzien van horren en screens, bergruimte achter de knieschotten
• Tuin: op het noord oosten gelegen tuin op perceel van 221m2. Met eigen achterom.
Bijzonderheden
• Dak- en gevelisolatie en grotendeels dubbel glas
• Twee airco-units voor koelen en verwarmen
• Screens aan de zonzijde
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Dakkapel op de tweede verdieping
• Nieuw dak boven de keuken met dampremmend folie en nieuwe latten (pannen hergebruikt)
• Parkeren op eigen terrein en op het achtergelegen pleintje
Bouwjaar: 1956
Perceel: 221 m²
Woonoppervlakte: 82 m²
Inhoud wonen: 348 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 02-03-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
