Jhr. van Coeverdenstraat 20, Oldenzaal

Hier woon je ruim, groen én energiezuinig, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Ontdek deze instapklare, goed onderhouden, energiezuinige tussenwoning, gelegen in de populaire woonwijk 'de Thij'. De gezellige woning is verrassend ruim en beschikt over maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, thuiswerken of een extra hobby- of logeerkamer. Dit woonhuis biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Dankzij de groenstrook aan de voorzijde geniet je bovendien van veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar via een achterom en voorzien van een terras met overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De voor-en achtertuin zijn in 2023 opnieuw aangelegd. De vrijstaande stenen berging biedt volop ruimte voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of het inrichten van een hobbyruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning is uitgerust met kunststof kozijnen, uitstekende isolatie en maar liefst twaalf zonnepanelen.

De ligging van de woning is werkelijk ideaal. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum De Thij op loopafstand. Het gezellig centrum van Oldenzaal is snel te bereiken. Hier vind je diverse winkels, restaurants en andere faciliteiten. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn eveneens dichtbij. Het zwembad, de voetbalvelden en het sportcentrum zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. En wie graag de natuur in gaat, is in korte tijd in het buitengebied en bij recreatiegebied Het Hulsbeek, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen.

Kortom: een ruime, verzorgde en energiezuinige woning op een aantrekkelijke locatie, met volop ruimte binnen en buiten en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden naar dit fijne huis? Neem contact met ons op en ervaar tijdens een bezichtiging zelf hoeveel ruimte en wooncomfort deze woning te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst bereik je in de hal vanwaar je toegang hebt tot de toiletruimte met toilet en fontein, de meterkast en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer met zicht over de groenstrook biedt een prettige leefruimte, terwijl aan de achterzijde van de woning de moderne U-vormige keuken en royale eethoek zijn gesitueerd. Dankzij de openslaande deuren staat de eethoek direct in verbinding met de achtertuin. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een inloopkast en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een douchehoek, wandcloset, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich op de overloop de opstelplaats voor de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de bergruimte achter de knieschotten wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

Tuin:
Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2023 volledig opnieuw aangelegd. Onder de terrasoverkapping is het heerlijk vertoeven, ongeacht het seizoen. De ruime vrijstaande stenen berging is zowel vanuit de tuin als via de achterom bereikbaar en biedt veel praktische bergruimte. Ook als hobby- of klusruimte is deze uitstekend geschikt.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1970;
* Woonoppervlak ca. 120 m²;
* Perceeloppervlak 164 m²;
* Inhoud ca. 413 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2021;
* Energielabel: A;
* Beschikt over 12 zonnepanelen;
* Voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
* De dakpannen zijn vervangen omstreeks 2020;
* Ruime vrijstaande stenen berging met terrasoverkapping;
* Achtertuin bereikbaar met achterom;
* Speelplein aan de achterzijde van de woning gesitueerd;
* Aan de voorzijde heb je zicht over een groenstrook;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie);
* Check via www.svn.nl of een starterslening mogelijk is voor deze woning; 
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem