Welkom aan de Kapsweg 55 in Haarle: een verrassend ROYALE WONING op een prachtig erf met veel privacy en groen. Hier woon je vrijstaand in landelijke sfeer met volop comfort, ruimte en gebruiksmogelijkheden. De hoofdwoning beschikt over de begane grond en de eerste verdieping. Het inwoondeel heeft enkel een begane grond, hierdoor is het object ook bijzonder goed geschikt voor dubbele bewoning, een praktijk of kantoor aan huis. Het geheel staat op een ruim perceel van maar liefst 7.000 m² met diverse bijgebouwen, waaronder een fraaie kapschuur welke in 2010 is gebouwd van eiken gebinten en een multifunctionele garage/werkplaats. Het grote in 2024 gerealiseerde overdekte terras biedt een adembenemend uitzicht over het erf en het aangrenzende landschap, een plek waar rust en vrijheid samenkomen. Voor wie op zoek is naar een ruimer huiskavel is er optioneel nog 9.720 m² extra grond bij te kopen. Hiermee ontstaat de mogelijkheid om het perceel aanzienlijk te vergroten, ideaal voor wie veel ruimte om het huis wil en mogelijkheden zoekt voor het houden van dieren of het realiseren van bijvoorbeeld een paardenweide.
Haarle is een buurtschap in de gemeente Tubbergen, gelegen op korte afstand van Tubbergen, Vasse en Ootmarsum. De ligging is landelijk en tegelijkertijd centraal ten opzichte van de voorzieningen, basisscholen en uitvalswegen. De omgeving is rijk aan natuur met bossen, weilanden en fiets- en wandelroutes. Het fraaie bosgebied van het Lädderken bevindt zich op slechts 500 meter afstand. Een ideale plek voor wie het buitenleven zoekt, maar niet te ver van de bewoonde wereld.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal die toegang geeft tot zowel de hoofdwoning als het inwoongedeelte. Aan de linkerzijde bevindt zich het woongedeelte van de hoofdwoning met een lichte woonkamer voorzien van een houtkachel en mooi uitzicht op de voortuin. Aansluitend ligt de woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot een berging. Aan de rechterzijde van de entree ligt het inwoondeel met een eigen woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer incl. toilet. Daarnaast is er een eigen hal aan de achterzijde met een berging voorzien van witgoedaansluiting.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop. Hier zijn vijf slaapkamers aanwezig, allen van goed formaat. In het midden ligt de gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Verder is er nog een handige berging op deze verdieping.
Tuin:
De tuin rondom de woning is ruim en mooi aangelegd. Er is een strak gazon, volwassen beplanting en verschillende plekken om te zitten. Aan de zijkant van het perceel ligt een groot stuk bebossing dat het erf een groene en natuurlijke uitstraling geeft. Ook is er een royaal overdekt terras waar je prettig buiten kunt zitten en uitkijkt op de tuin en het achtergelegen groen. Dit alles maakt de tuin tot een fijne plek met veel privacy en een duidelijke link met het Twentse buitenleven.
Kapschuur & schuur/garage:
Op het erf staat een kapschuur met eikenhouten gebinten (bouwjaar 2010). Deze biedt naast een hobbyruimte ook een overdekt terras waar je fijn buiten kunt zitten. Verder is er een vrijstaande schuur/garage aanwezig.
Hier is plek voor het parkeren van één auto en daarnaast is er ruimte ingericht als werkplaats of opslag.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1986;
* Woonoppervlak ca. 233 m²;
* Perceeloppervlak 7.000 m²;
* Inhoud ca. 947 m³;
* Optioneel is er nog 9.720 m² perceel bij te kopen, bestemming Agrarisch;
* Kadastrale inmeting moet nog plaatsvinden;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit Ecomline HR, 2005 (hoofdwoning) en Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2015 (inwoondeel);
* Energielabel: A;
* Prachtig landelijk gelegen;
* Ruime kapschuur met eiken gebinten, bouwjaar 2010;
* Woning met inwoondeel: ideaal voor dubbele bewoning of beroep aan huis;
* Fraai erf met volwassen bomen, veel groen en optimale privacy;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis
