Prisma ERA Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Karimatastraat 2, Enschede.
Deze stijlvolle tussenwoning bewijst dat je met de juiste indeling een compact huis groots laat aanvoelen. Verspreid over drie woonlagen biedt de woning namelijk maar liefst 108 m² woonoppervlakte. Het heeft een lichte woonkamer, een ruime keuken met bijkeuken, drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. De zolderverdieping is praktisch ingericht met de wasruimte en cv-opstelling en de achtertuin is een heerlijke, besloten plek om te spelen en te ontspannen. Dit alles op een centraal gelegen perceel van 103 m².
Deze woning is een schot in de roos voor wie houdt van een goede basis én dichtbij het centrum wil wonen. De begane grond is sfeervol ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde en een grote keuken met bijkeuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, de badkamer en een derde kamer aan de achterzijde. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als walk-in kledingkamer met werkplek, maar is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als slaapkamer. Als extra pluspunt biedt de zolder de mogelijkheid om een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Kortom: dit is een instapklare woning met verrassend veel mogelijkheden, waarmee je alle kanten op kunt.
Kennersblik
Onze makelaar Stefan aan het woord: “Wat deze woning onderscheidt is de goede afwerking in combinatie met de centrale ligging op loopafstand van het centrum. Tel daarbij energielabel B en ik verwacht dat dit een heel fijn huis gaat worden voor de juiste koper.”
Locatie
De Karimatastraat ligt in de buurt Getfert, onderdeel van het binnensingelgebied. Centraler dan dit, kan bijna niet. Je zit op loopafstand van alles wat het centrum van Enschede te bieden heeft. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de stad niet in, want de Jumbo zit letterlijk om de hoek. Ook het treinstation en de uitvalswegen zijn heel goed te bereiken. Een fijne combinatie van wonen in een karakteristieke straat met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.
Indeling van de woning
Begane grond:
Via de entree, waar je de jassen en tassen kwijt kunt, kom je in de fijne woonkamer. Daar heb je meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank en/of zitje. Dankzij de grote ramen is de kamer lekker licht. Achter de woonkamer ligt de keuken, wederom met genoeg ruimte voor een eethoek. De basis van de keuken is aanwezig, met een standaard keukenblok en nette tegels. De ruimte is er om hier de nodig apparatuur toe te voegen. Daarachter zit de bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin. In de hal tussen de woonkamer en de keuken bevinden zich het netjes afgewerkte toilet en een vaste kast. Ideaal om wat spullen uit het zicht op te bergen.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde, waar makkelijk een tweepersoonsbed en kast in passen. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aan de achterkant van de woning. Ideaal als kinderkamer(s) of kantoor. De badkamer vind je ook op deze verdieping, mooi uitgevoerd in grijze en witte accenten. Hij is voorzien van een ligbad met douche, wandcloset en wastafel met kastruimte.
Zolder:
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, die volledig gebruiksklaar is en daarmee echt een bonus vormt voor deze woning. Dankzij het dakraam profiteert de verdieping van veel natuurlijk licht en en de goede stahoogte maakt de verdieping verrassend veelzijdig. Momenteel bevinden zich hier de wasruimte en de cv-opstelling, met daarnaast volop bergruimte. Bovendien biedt deze verdieping de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen of thuiswerkers.
Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft dankzij de houten schuttingen een beschutte ligging. Dit is een ideale plek voor kinderen om lekker te spelen of om zelf te genieten van een rustig moment in het zonnetje. Er is volop ruimte voor een zithoek en een eettafel. Daarnaast biedt de tuin diverse mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak verder aan te kleden en in te richten.
ERA Garantie: Zorgeloos Wonen
Bij de aankoop van deze woning bieden wij jullie extra zekerheid met een ERA Garantie op de installaties. Een geruststellende gedachte, zeker omdat een verhuizing vaak meer kost dan je van tevoren had gedacht. Met de ERA Garantie hoeven jullie je geen zorgen te maken over onverwachte reparaties. Tot 12 maanden na de overdracht zijn jullie beschermd tegen hoge kosten voor reparaties aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken. Hoewel deze garantie meestal niet nodig zal zijn bij een goed onderhouden woning, is het een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.
Ontdek meer:
Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Karimatastraat2.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service!
Kenmerken:
-Bouwjaar: 1986
-Perceeloppervlakte: 103 m²
-Woonoppervlakte: 108 m²
-Inhoud: 376 m³
-Energielabel: B
-Tuin: gelegen op het westen
-Isolatie: volledig geïsoleerd
-CV: Intergas (2019, huur)
* De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief en gebaseerd op het meetcertificaat van Studio van Breda; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
* In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
