Kerkepad 10A, Tilligte

Levensloopbestendig wonen met volop ruimte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een vrij uitzicht over het groene landschap!

Aan het Kerkepad 10a in Tilligte staat dit halfvrijstaand woonhuis, waar ruimte, comfort en een rustige woonomgeving samenkomen. Met drie slaapkamers, een ruime L-vormige woonkamer, een open keuken, mogelijkheid voor twee badkamers en een praktische berging biedt de woning alles voor comfortabel wonen. Een groot pluspunt is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook uitstekend geschikt is voor levensloopbestendig wonen.

De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte, met volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot de overkapping en de achtertuin. Daarnaast is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en beschikt de woonkamer over elektrische screens, wat zorgt voor extra comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een mogelijkheid voor een tweede badkamer met toilet. De aansluitingen voor een douche en wastafel zijn hier al aanwezig, waardoor het realiseren van de badkamer eenvoudig is.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De onderhoudsarme achtertuin is volledig betegeld en beschikt over een fijne overkapping met lichtstraat. Hier kun je heerlijk beschut zitten en genieten van het vrije uitzicht over het groene landschap. Verder is de achtertuin bereikbaar via een achterom en beschikt de woning aan de voorzijde over een verzorgde voortuin met kunstgras, een eigen oprit en een carport.

De woning ligt aan het Kerkepad in het gemoedelijke dorp Tilligte, midden in het mooie Twentse landschap. Hier woon je in een rustige, dorpse omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Tilligte ligt tussen Ootmarsum en Denekamp, waar je terechtkunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Zo geniet je van de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Benieuwd naar deze fijne woning? We nodigen je graag uit om de woning zelf te komen bekijken tijdens een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
Via de entree, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kast bevinden, bereik je de ruime, L-vormige woonkamer. Dankzij de ruime afmetingen biedt deze leefruimte volop mogelijkheden om de indeling geheel naar eigen wens vorm te geven. De openslaande tuindeuren zorgen bovendien voor een prettige verbinding met de overkapping en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de garage/berging, waar zich de meterkast, een aansluiting voor witgoed en een toilet bevinden. De garage/berging beschikt daarnaast over openslaande deuren naar de carport. Vanuit de garage/berging bereik je de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer biedt via een schuifdeur directe toegang tot de badkamer, die is voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafel met meubel. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond zorgt voor extra comfort en maakt de woning ook geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar een dakkapel zorgt voor prettig daglicht. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, die naar eigen wens kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruimte voor het realiseren van een tweede badkamer. Water aansluitingen en afvoeren hiervoor zijn reeds aangelegd evenals het inbouwcloset voor het wandcloset.

Tweede verdieping:
Via de vlizotrap bereik je de vliering, die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen.

Buitenruimte
In de achtertuin bevindt zich een fijne overkapping met lichtstraat, waar je heerlijk beschut kunt zitten en genieten van het buitenleven. Het vrije uitzicht over het groene landschap zorgt voor een rustige omgeving en maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. De achtertuin is daarnaast ook via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin met kunstgras en een eigen oprit.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2018;
* Woonoppervlak ca. 139m²;
* Perceeloppervlak 266 m²;
* Inhoud ca. 554 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: 2019 -  Nefit Proline NXT HRC 30/CW5; 
* Energielabel: A;
* Levensloopbestendig wonen mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
* Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
* Woonkamer voorzien van elektrische screens;
* Onderhoudsarme achtertuin met overkapping, lichtstraat en vrij uitzicht;
* Verzorgde voortuin met kunstgras, eigen oprit, carport en achterom.
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld