Kerkplein 5, Ootmarsum

Midden in het historische stadscentrum, direct aan het sfeervolle Kerkplein, staat dit verassend vrijstaande woonhuis met royale stadstuin, grote leefkeuken en eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Een karakteristiek pand met veel historie, maar tegelijk een comfortabel thuis waar je volop kunt genieten van ruimte, privacy en het bruisende stadsleven om de hoek.

De woning heeft een charmante uitstraling en verrassend veel leefruimte. De woonkamer met serre en de ruime woonkeuken vormen het hart van het huis, terwijl de royale achtertuin met overkapping en berging volop mogelijkheden biedt om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor, maar die ook uitstekend kan dienen als extra slaap- of speelkamer voor de kinderen. Daarnaast is het mogelijk om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te realiseren, waardoor de woning zich moeiteloos aanpast aan diverse woonwensen. Kerkplein 5 biedt daarmee alle ruimte om wonen en werken te combineren of het huis geheel naar eigen wens in te richten. 

Alle voorzieningen – van winkels en supermarkten tot gezellige terrassen – liggen letterlijk om de hoek. Daarnaast ben je zo in het schilderachtige centrum van Ootmarsum, bekend om zijn kunstgaleries, historie en prachtige natuur, ideaal voor een wandeling of fietstocht in de groene omgeving.

Het naastgelegen pand aan de Putstraat 3 is optioneel bij te kopen. Dit veelzijdige object met twee verdiepingen is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een eigen onderneming, en beschikt over een eigen entree. Daarnaast is het vanuit de achtertuin van Kerkplein 5 ook inpandig bereikbaar via een loopdeur.

Kortom een veelzijdige woning op een prachtige plek die je gezien moet hebben! 

Indeling
Begane grond – Kerkplein 5
De privé-entree aan de linkerzijde van de woning geeft toegang tot de hal met trapopgang, toilet, kantoor en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is royaal en sfeervol, voorzien van een gashaard die het vertrek subtiel verdeelt in twee zitgedeelten. Grote raampartijen in de erker zorgen voor veel daglicht en fraaie zichtlijnen. In combinatie met glas-in-loodramen en airco is dit een aangename leefruimte. De aangrenzende woonkeuken is ruim van opzet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, keukengrill, afzuigkap, vaatwasser, dubbele RVS-spoelbak met close-in boiler en een combimagnetron. Ook hier zorgen veel vaste kasten en een airco voor extra comfort. Dankzij de schuifpui heb je direct toegang tot de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale en lichte ruimte die voor uiteenlopende woonwensen geschikt is. Dankzij de eigen entree leent deze multifunctionele kamer zich niet alleen voor gebruik als extra woonruimte, maar ook uitstekend als kantoor of praktijk aan huis, atelier of winkelruimte.

Eerste verdieping – Kerkplein 5
Via de overloop, die voorzien is van een dakkapel, bereik je drie comfortabele en lichte slaapkamers. Alle kamers beschikken over vaste kasten en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een aangename lichtinval. De masterbedroom is uitgerust met een airco. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een douchecabine, een toilet en eveneens een dakkapel.

Tweede verdieping – Kerkplein 5
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel.

Buitenruimte – Kerkplein 5
De ruime achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop privacy en is ingericht met een sfeervolle overkapping waar je het hele jaar door zorgeloos van het buitenleven kunt genieten. Ook is er een praktische tuinberging aanwezig. Via een afsluitbare poort bereik je de oprit, die ruimte biedt aan minimaal twee auto’s.

Putstraat 3 – optioneel
Het naastgelegen pand aan de Putstraat 3 is optioneel bij te kopen. Dit veelzijdige object met twee verdiepingen is geschikt voor diverse doeleinden, zoals een eigen onderneming, en beschikt over een eigen entree. Daarnaast is het vanuit de achtertuin van Kerkplein 5 ook inpandig bereikbaar via een loopdeur.

Bijzonderheden
* Bouwjaar: 1910
* Woonoppervlakte Kerkplein 5: ca. 175 m²
* Perceeloppervlakte Kerkplein 5: ca. 270 m²
* Inhoud Kerkplein 5: ca. 646 m³
* Verwarming en warm water: HR-combiketel Remeha 40c (2012, lease)
* Energielabel: C
* Gelegen op een unieke locatie aan het Kerkplein in hartje Ootmarsum
* Voorzien van 20 zonnepanelen
* Parkeren op eigen terrein voor minimaal 2 auto’s
* Uitbouwmogelijkheden voor slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Naastgelegen pand Putstraat 3 optioneel bij te kopen (met eigen entree en multifunctionele ruimte)
* Bestemming: centrum – o.a. atelier, galerie of praktijk mogelijk
* Aanvaarding in overleg
* Waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom vereist
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld