Vrijstaand wonen in het buitengebied nabij Oldenzaal, op een perceel van maar liefst 2.080 m²: Deze levensloopbestendige, rietgedekte woning combineert ruimte en comfort met een woonoppervlakte van circa 207 m² en diverse recente vernieuwingen.
Aan de rand van Deurningen, op korte afstand van Oldenzaal, ligt deze vrijstaande plattelandswoning op een royaal perceel van maar liefst 2.080 m². Hier woon je landelijk en vrij, met volop privacy en uitzicht over het omliggende groen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn. De woning combineert sfeer en karakter met hedendaags wooncomfort, waarbij onder andere de rieten kap, moderne keuken en vernieuwde badkamer zorgen voor een aantrekkelijk geheel. Bovendien is de woning levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer
Deze plattelandswoning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. In 2018 is het rieten dak volledig vernieuwd en zijn de platte daken vervangen. In 2020 zijn zowel de vloer als de gevel geïsoleerd en is de cv-installatie vernieuwd. Daarnaast zijn in 2022 zonnepanelen geplaatst. Binnen zorgt vloerverwarming in diverse vertrekken voor extra comfort.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met trapopgang en toegang tot diverse vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en vormt een sfeervolle leefruimte met grote raampartijen en een fraai uitzicht over het omliggende landschap.
In het midden van de woning bevindt zich een tweede entree, waar tevens een gastentoilet en douche is gesitueerd en vanwaar toegang wordt geboden tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De royale woonkeuken is in 2018 vernieuwd en vormt het hart van de woning. Deze is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren is er een directe verbinding met het terras, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.
De begane grond beschikt over maar liefst drie slaapkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, waarvan één circa zes jaar geleden is vernieuwd.
Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De verdieping ademt karakter door de schuine kap en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld logeerkamers of een thuiswerkplek. Tevens is er een royale bergruimte. Deze ruimte is verdeeld in meerdere gedeelten en ideaal te gebruiken als bergzolder.
Tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volop groen, privacy en ruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal van de zon geniet. Het ruime terras op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinhuis en een moestuin, wat het buitenleven hier extra aantrekkelijk maakt.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966 – Renovatie 2018 / 2020
- Perceelgrootte: 2.080 m²
- Woonoppervlakte: circa 207 m²
- Energielabel: C
- Volledig nieuwe rieten kap, 2018.
- Keuken vernieuwd in 2018.
- Badkamer vernieuwd 2020.
- Cv-ketel (Remeha, 2020, eigendom).
- 12 zonnepanelen, 2022.
- Externe schilderwerk, 2024.
- Grotendeels vloerverwarming aanwezig.
- Levensloopbestendig door slaapkamers en badkamers op de begane grond.
- Vrijstaande houten bergingen aanwezig.
Bestemming: Plattelandswoning
Onder een plattelandswoning wordt verstaan: een voormalige agrarische bedrijfswoning die is afgesplitst van het agrarisch bedrijf en wordt bewoond door personen zonder functionele binding met dat agrarisch bedrijf.
Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Een particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden aan de koop en verkoop indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteund bij de koop van een woning.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging!
