Koffers uitpakken en lekker gaan wonen !
Dat is precies wat bij deze woning kan. De isolatie werd aantoonbaar verbeterd, zodat er nu een B energielabel is afgegeven. En dat zonder zonnepanelen. Alle wanden zijn al keurig gesausd in een neutrale kleur, de woning kreeg nieuwe laminaatvloeren, de ketel is nieuw, badkamer is nieuw, er zijn wel 5 slaapkamers, de tuinen zijn vernieuwd en onderhoudsarm, er is een hele grote carport en er bleef nog steeds een grote tuin over...
Hieronder volgt de gehele en indrukwekkende lijst, maar de conclusie is simpel. Deze woning stelt jou in staat om te gaan doen wat belangrijk is. Lekker gaan wonen, zonder een half jaar te moeten klussen.
Indeling:
Begane grond: De indeling beneden is nog grotendeels origineel. Dat kon, omdat we te maken hebben met een relatief grote woning. Achter de voordeur ligt een keurige gang, met het toilet, een servicekast, een trapkast en de deuren naar de keuken en de woonkamer. Het betreft een dichte keuken, wat er voor zorgt dat gasten niet zien hoe en wat je voor lekkers klaarmaakt. De woonkamer is van het type doorzon, maar dan groter. Ongeveer in het midden staat de sierhaard, fraai verlicht door inbouwspots. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.
Tuin: Dit betreft een hoekwoning. Dat betekent in dit geval een relatief diepe voortuin, een brede tuin naast de woningen, die bij de hele diepe achtertuin is aangetrokken. Zelfs met de royale carport er af lijkt het wel een half voetbalveld. Natuurlijk is dat een beetje overdreven, maar die overkapping kan er staan, samen met een grote trampoline, zwembad, buitenkeuken... en dan blijft er nog steeds voldoende ruimte over.
Recent zijn de tuinen geheel onder handen genomen en omgetoverd in een onderhoudsarme plek, waar heerlijk van buiten genoten kan worden.
1e verdieping: Via de keurige vaste trap betreden we de overloop. Deze biedt toegang 4 slaapkamers en de doucheruimte. Omdat de vorige bewoner geen 5 slaapkamers nodig had is van de kleine slaapkamer aan de voorzijde een waskamer gemaakt, met een afvoerpunt voor een luchtdroger. Het plaatsen van een wasmachine op deze verdiepingsvloer is natuurlijk geen enkel probleem omdat het een betonvloer is. Vanaf de overloop leidt de tweede vaste trap ons naar de zolder.
2e verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een vaste trap. De hoogte op zolder meet 190cm. Daarmee wordt deze ruimte volgens de norm nét niet tot het woonoppervlak gerekend. Toch is deze zolder absoluut goed te gebruiken als kinderkamer of logeerkamer. Daarom rekenen wij hem in deze presentatie WEL tot het woonoppervlak.
Sterke punten onder 1 dak:
- Dwars op de straat geplaatste hoekwoning, die recent (bijna) geheel is vernieuwd.
- Vier slaapkamers en een grote zolder met een afgetimmerde vijfde (slaap)kamer.
- Grote tuin rondom, met royale carport.
- Keurig energielabel B, redelijk uniek voor een woning uit 1965, nog zonder zonnepanelen.
- Hoogwaardige spouwmuurisolatie (Rd1,82), aangebracht eind september 2025.
- Toen ook de dakisolatie (Rd4) vernieuwd en de zolder afgetimmerd.
- Grotendeels in de originele grootte en indeling, maar met hele mooie verbeteringen.
- Alle wanden en plafonds zijn recent nieuw gesausd.
- Alle vertrekken kregen nieuwe vloeren, daar waar mogelijk doorgelegd.
- Binnendeuren nieuw geschilderd en voorzien van nieuw beslag.
- Nieuw schakelmateriaal in alle vertrekken.
- Nieuwe verlichting opgehangen.
- Toilet werd in 2022 vernieuwd en is in 2025 voorzien van een nieuw plafond, sauswerk, nieuwe elementen en kit-naden.
- Keukenkastjes dateren uit 2010 en zijn goed. Blad, apparatuur, afzuigkap, vaatwasser, kraan, spoelbak, verlichting zijn vernieuwd en/of grondig gereinigd.
- Badkamer werd in 2025 gerenoveerd, met nieuw tegelwerk, Easydrain, thermostaatkraan, Rainshower etc..
- September 2025 voortuin nieuw aangelegd.
- Tevens werd de zij- en achtertuin voorzien van nieuw straatwerk.
- Compleet nieuwe schutting rondom, met nieuwe poort naar straat.
- Op de achterzijde van het perceel werd een grote carport opgetrokken, drie zijden dicht, met spotverlichting en een binnendeur naar de tuin. Verlichting op afstandsbediening.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR isolatieglas.
- Ook de vrijstaande schuur is voorzien van kunststof kozijnen.
- Kunststof kozijnen zijn in 2025 professioneel gereinigd.
- Resterend houtwerk (o.a. voordeur) in 2025 nieuw geschilderd
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta Ace 28c CW4 uit 2025 (eigendom en nog 2 jaar garantie service abonnement)
- Gunstig gelegen nabij de universiteit en het groene buitengebied richting het vliegveld.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, het buitengebied en busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en een winkelcentrum op loopafstand.
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca. 239m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 96m² (Dit is inclusief de zolder, zoals hierboven beschreven).
- Carport: ca. 28,4m².
- Externe bergruimte: ca. 8m².
- Bruto inhoud woning: ca. 360m³.
- Bouwjaar: 1965.
Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: kan snel.
