Op een aantrekkelijke locatie, op slechts een paar honderd meter van het centrum van Hengelo, staat dit stijlvolle en riante herenhuis van het type twee-onder-een-kap met berging.
Liefhebbers van de vooroorlogse bouwperiode zullen dit statige pand zeker kunnen waarderen dankzij de prachtige ronde voordeur, hoge plafonds en de fraaie hal. Maar het is niet alleen de charme die deze woning te bieden heeft!
De huidige eigenaar heeft ook veel aandacht besteed aan comfort en modernisering. Zo is er een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst, is er een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd en is de woonkamer voorzien van een schuimbetonvloer. Ook zijn de wand- en vloerafwerking vernieuwd.
De woning biedt maar liefst 132 m² woonoppervlak, wat zeer ruim is ten opzichte van vergelijkbare woningen. De huidige indeling telt vier ruime slaapkamers, maar op zolder is eenvoudig een vijfde ruime slaapkamer te realiseren.
De onderhoudsvriendelijke stadstuin vraagt weinig werk, maar biedt volop gelegenheid om met gezelschap van het buitenleven te genieten. De achtertuin beschikt over een houten berging en is via de zij-ingang bereikbaar. Openbaar parkeren is mogelijk aan de Koekoekweg.
De Koekoekweg ligt op korte wandelafstand van het centrum van Hengelo.
In de directe omgeving, aan de Oude Molenweg, bevindt zich een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Voor alle overige voorzieningen en de horeca wandelt u zo het centrum in!
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.
Indeling van de woning
Begane grond:
Via de prachtige ronde voordeur bereikt u de entree/hal, voorzien van een visgraat vinylvloer, een vernieuwde meterkast en een trapkast.
De ruime doorzonwoonkamer beschikt over een schuimbetonvloer, afgewerkt met een visgraat vinylvloer, gladde plafond- en wandafwerking, vaste kasten, een open haard (recent niet gebruikt) en een aantrekkelijk hoog plafond.
Vanuit de hal bereikt u ook de dichte keuken, die in 2023 is vernieuwd en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap met koolstoffilter, oven en koelkast.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/tochtportaal met witgoedaansluitingen, het toilet en een deur naar de tuin en het terras.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer.
De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met meubel en een vast toilet. Vanuit de badkamer is tevens het balkon aan de achterzijde bereikbaar.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping, met een grote open ruimte waar eenvoudig een extra, ruime slaapkamer gerealiseerd kan worden.
Een vierde slaapkamer is reeds aanwezig. De verdieping beschikt in totaal over drie dakramen en een dakkapel, en is afgewerkt met een laminaatvloer.
Buiten:
Kleine stadstuin met volop privacy en ruimte voor een grote eettafel.
Er is een houten schuur aanwezig voor de nodige bergruimte, en via de zij-ingang is de Koekoekweg eenvoudig te bereiken.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1926;
- Energielabel D:
- Voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, spouwmuren, en schuimbeton (2023) in de woonkamer;
- Woonoppervlakte: 132 m2;
- Inhoud: 480 m3
- Perceeloppervlakte: 117 m2;
- Leidingwerk begane grond vernieuwd in 2023;
- Meterkast vernieuwd in 2023;
- Nieuwe keuken in 2023;
- Nabij centrum gelegen;
- Prachtig karakteristiek pand;
- 5 slaapkamers mogelijk;
- Ruime woonkamer met hoog plafond;
In de koopakte (NVM model) zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
