Verrassend ruim & heerlijk licht
Soms zegt woonoppervlakte niet alles. Sterker nog: deze verrassend royale tussenwoning in de geliefde woonwijk Stroinkslanden bewijst dat je voor een groots woongevoel helemaal geen enorme hoeveelheid vierkante meters nodig hebt! Met een woonoppervlakte van circa 75 m², een perceel van 111 m², een heerlijke lichte leefruimte én een zonnige achtertuin met volop privacy heeft deze woning heel wat verrassingen voor je in petto.
Gebouwd in 1976, maar met een eigentijdse uitstraling die helemaal past bij nu. De afgelopen jaren is er geïnvesteerd in comfort, uitstraling en onderhoud. Denk aan een stijlvolle zwarte keuken, plaatsing van dakkapellen aan de voor- en achterzijde, HR-++ beglazing en een sfeervolle overkapping in de achtertuin.
Binnenkomen en je direct thuis voelen
Zodra je binnenstapt, valt het op: deze woning heeft een moderne look en feel. En dan de woonkamer... Die is écht verrassend royaal! Dankzij de tuingerichte ligging geniet je hier van een fijne verbinding met buiten. Bovendien is de muur tussen de woonkamer en keuken gedeeltelijk doorgebroken. Het resultaat? Meer licht, een ruimtelijker gevoel en een prettige interactie tussen koken en gezellig samenzijn. De strakke zwarte keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een stijlvolle blikvanger. Ook de toiletruimte mag gezien worden. Deze is in 2024 vernieuwd en heeft met de fraaie marmeren accenttegel precies dat vleugje luxe gekregen dat het verschil maakt.
Meer ruimte dan je op papier zou verwachten
Een belangrijk pluspunt zijn de dakkapellen, die in 2019/2020 zijn vernieuwd. Deze zijn uitgevoerd met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, HR-++ beglazing en rolluiken. Dat betekent extra comfort en extra lichtinval.
Zonaanbidders en privacyzoekers opgelet!
De achtertuin is misschien wel een van de fijnste verrassingen van deze woning. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy. Geen gevoel van dicht op elkaar wonen, maar juist een heerlijke plek om ongestoord buiten te zijn. En ben je gek op de zon? Dan zit je hier goed! Hoogzomer kun je in deze tuin nagenoeg de hele dag van de zon genieten. Van een rustig kopje koffie tot een lange, zwoele zomeravond: het kan hier allemaal. Wordt de zon je toch even te enthousiast? Dan biedt de fraaie overkapping (2023) van Douglas hout een heerlijke plek om beschut te zitten. Een sfeervolle verlenging van je woongenot, waar je al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar plezier van hebt. Ook aan de voorzijde is het prettig: de vrije doorkijk in de straat zorgt voor een aangenaam en open gevoel. Een fijn extraatje dat je iedere dag opnieuw waardeert.
Mooi van buiten, goed aangepakt van binnen
Een modern interieur is fijn, maar het is minstens zo prettig wanneer ook de minder zichtbare zaken aandacht hebben gekregen. En dat is hier zeker het geval! Zo is eind 2021 de groepenkast vernieuwd. In juli 2026 is de beglazing in de houten kozijnen vervangen door HR-++ glas en is zowel het binnen- als buitenschilderwerk uitgevoerd. Dit zijn waardevolle verbeteringen waar een volgende bewoner van profiteert.
Geliefd wonen in Stroinkslanden
De woning ligt in de geliefde woonwijk Stroinkslanden in Enschede. Een prettige woonomgeving waar je geniet van een fijne combinatie van wonen, groen en dagelijkse voorzieningen. Een plek waar je na een drukke dag graag thuiskomt.
Waarom je hier absoluut een kijkje moet nemen
Omdat deze woning meer te bieden heeft, dan je op basis van de vierkante meters zou verwachten. Omdat de woonkamer heerlijk royaal aanvoelt. Omdat de zwarte keuken, moderne afwerking en stijlvolle details helemaal van nu zijn. En vooral omdat die zonnige, privacyrijke achtertuin met overkapping het buitenleven wel héél aantrekkelijk maakt.
Kortom: een huis met een verrassend groots woongevoel, een eigentijdse uitstraling en een tuin waar je spontaan vakantiekriebels van krijgt. Laat je dus vooral niet leiden door de cijfers op papier, maar kom zelf ervaren hoeveel woonplezier er achter deze voordeur schuilgaat. Zien is geloven. En wij durven te wedden dat deze woning je positief gaat verrassen!
Indeling
- Begane grond: entree/hal, trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast met glasvezel. De royale
en moderne zwarte keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is v.v. een inductiekookplaat met zwarte schouw
(recirculatie), combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De royale woonkamer is tuingericht en biedt ruimte voor een ruime zithoek en grote, gezellige eettafel. De woonkamer heeft een trapkast en biedt toegang tot de achtertuin.
- Eerste verdieping: overloop met dakkapel, bergruimte en werkruimte. Eventueel kan hier een 2e (slaap)kamer
gerealiseerd worden. De vaste kast is v.v. de CV-opstelling en de wasmachine-aansluiting. De geheel betegelde badkamer heeft een wastafel met meubel, douchecabine en ventilatie op elektra. De slaapkamer aan de achterzijde -over de gehele breedte van de woning- heeft een dakkapel, vaste kasten en knieschotten.
- Tuin: de zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy. De tuin is v.v. bestrating, heeft een achterom, een
gemetselde bloembak en een sfeervolle Douglashouten-overkapping, waardoor je ook met minder weer nog lekker
buiten kunt zitten. Hoogzomer schijnt de zon tot 19:00-20:00 uur.
Locatie
De locatie is uitstekend! De woning is gelegen in de geliefde, groene, kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Stroinkslanden, waar rust en wooncomfort centraal staan. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder scholen, sportfaciliteiten en een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De wijk wordt omringd door veel groen en biedt volop mogelijkheden voor wandelen en ontspanning. Daarnaast liggen diverse parken en natuurgebieden in de nabije omgeving: ideaal voor een frisse wandeling of hardlooprondje. Ook recreatiegebied Het Rutbeek bevindt zich op korte afstand. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van de A-35: de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het gezellige stadscentrum van Enschede met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen ligt op korte afstand.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1976
Perceel: 111 m²
Woonoppervlakte: 75 m²
Inhoud wonen: 285 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: B (geldig tot 31-05-2031)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
