Langeveenseweg 93, Geesteren

Wonen, werken en genieten in deze royale vrijstaande woning aan de rand van Geesteren!

Gelegen aan de rand van het gezellige dorp Geesteren bevindt zich deze netjes onderhouden, energiezuinige én recent gemoderniseerde vrijstaande woning. De woning staat op een royaal perceel van circa 2.535 m² en combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen in alle rust, met tegelijkertijd tal van mogelijkheden voor werk, hobby’s en ontspanning. 

Bij binnenkomst in de woning valt direct de lichte en sfeervolle woonkamer op. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als thuiskantoor, hobbykamer of zelfs een extra slaapkamer. Daarnaast bevinden zich op de eerste verdieping drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2022 is verbouwd.

Het erf biedt volop mogelijkheden. Zo is er een aparte atelier- of werkruimte, perfect voor creatieve beroepen, thuiswerken of het geven van workshops. Daarnaast is er meer dan genoeg plek voor het houden van kleindieren. Ook is er in 2025 een moderne overkapping geplaatst, waardoor je het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten. En dat is nog niet alles: dankzij maar liefst 36 zonnepanelen en een energielabel A+ is de woning helemaal klaar voor een duurzame toekomst!

Het dorp ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt uitstekende faciliteiten, waaronder een basisschool, kinderopvang en verschillende sportverenigingen. Via nabijgelegen uitvalswegen zijn ook omliggende plaatsen als Tubbergen, Almelo en Hardenberg snel en eenvoudig te bereiken. Daarnaast leent het buitengebied zich perfect voor wandel en fietstochten. 

Hebben wij jou nieuwsgierig gemaakt naar deze ideale plek, waar werk en privé gecombineerd kan worden? Wacht dan niet langer en neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. 

Blikvanger: Woonboerderij met energielabel A+ op ruim perceel.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal, hier vindt je trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een kantoor- of hobbyruimte. De ruime woonkamer beschikt over een potkachel, grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De in 2020 geplaatste open keuken heeft een praktische L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een RVS-spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, oven, combimagnetron en vaatwasser. Daarnaast is er een ruime bijkeuken aanwezig voorzien van witgoedaansluiting en een apart toilet en fontein. De begane grond is volledig uitgerust met vloerverwarming en in de woonkamer zorgt een airco voor extra comfort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van triple glas voor extra isolatie en geluidsdemping. De moderne en ruime badkamer is vanuit twee kanten bereikbaar en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet, vloerverwarming en een designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning en biedt daarnaast extra bergruimte achter knieschotten en in een vaste kastenwand.

Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en is deels bevloerd, wat zorgt voor extra praktische opbergruimte.

Grote schuur:
Op het erf bevindt zich tevens een grote, vrijstaande schuur van maar liefst 180 vierkante meter. De schuur is ingedeeld in diverse ruimtes, waaronder een werkatelier/workshopruimte, een apart kantoor met pantry, een toilet, een magazijn en een werkplaats. Het magazijn is ruim opgezet en voorzien van airconditioning. Ook het werkatelier beschikt over airconditioning en heeft openslaande deuren naar buiten.

Erf:
Het ruime erf beschikt over twee vrijstaande schuren, een garage en een weide. Eén van de schuren fungeert als bergruimte, waar tevens de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. Daarnaast is er een royaal werkatelier/workshopruimte die volop mogelijkheden biedt voor uiteenlopende activiteiten. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een veestal, ideaal voor het houden van kleindieren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1950;
* Woonoppervlak ca. 154m²;
* Perceeloppervlak 2.535 m²;
* Inhoud ca. 576 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas - 2018;
* Energielabel: A+; 
* Gelegen op een royaal perceel met mogelijkheden tot het houden van kleindieren; 
* Diverse bijgebouwen bieden volop mogelijkheden; 
* Wonen en werken eenvoudig te combineren;
* Voorzien van maar liefst 36 zonnepanelen;
* Recent gerenoveerd; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld