Lodewijkstraat 24, Tubbergen

Wij bieden jou aan deze moderne, instapklare hoekwoning gelegen in Tubbergen! Deze hoekwoning straalt direct bij aankomst een gevoel van ruimte en verzorging uit.

Bij binnenkomst word je verrast door de warme en moderne sfeer die in 2019 met zorg is gecreëerd. De begane grond is voorzien van een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke pvc-vloer, terwijl op de eerste verdieping een nette laminaatvloer ligt die het geheel een warme uitstraling geeft. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een strakke afwerking en hoogwaardige apparatuur dat perfect past bij de huidige woontrends. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt het binnenleven naadloos over in de onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin met fraaie overkapping, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Maar dat is nog niet alles! De woning beschikt tevens over een ruim oprit, praktische carport en een separate berging. 

De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van isolerende beglazing met draai-/kiepramen, waardoor je het hele jaar door profiteert van een aangenaam binnenklimaat. Ook op technisch vlak is alles tiptop in orde: de vernieuwde cv-ketel, meterkast en het leidingwerk zorgen voor betrouwbaar wooncomfort en een zorgeloze toekomst. Daarnaast zijn in 2025 alle platte daken – van de carport, overkapping, berging en erker – voorzien van nieuwe dakbedekking

Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Tubbergen met scholen, winkels en sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand, woon je hier in een fijne buurt waar alles dichtbij is. Bovendien biedt het buitengebied van Tubbergen meerdere wandel- en fietspaden. Denk bijvoorbeeld aan het idyllische Schultenwolde of het mooie natuurgebied Springendal.

Kortom, een huis dat direct klaar is voor bewoning, waarin je alleen nog maar je eigen meubels hoeft te plaatsen om je er helemaal thuis te voelen. Mis deze kans niet om jouw nieuwe thuis te vinden op een plek waar modern wonen en gezelligheid samenkomen.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte voordeur kom je in de hal met toiletruimte, trapopgang en meterkast. Vanuit hier stap je in de lichte woonkamer. De zithoek aan de voorzijde biedt door de erker een prettig uitzicht op de straat, terwijl de eethoek aan de achterzijde grenst aan de moderne keuken. Vanuit hier geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin en het buitenterras. De keuken is netjes afgewerkt en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, eveneens vernieuwd, voorzien van witgoedaansluiting en biedt directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn netjes afgewerkt, beschikken over draai-/kiepramen en twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De moderne en eigentijdse badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, designradiator, toilet en mechanische ventilatie. 

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de ruime open zolder met voldoende bergruimte en een dakraam. Hier kun je ook eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer realiseren.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd met moderne bestrating, borders en een ruime overkapping waar je beschut kunt zitten. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je volop van de zon. Aan de voorzijde geeft de ruime oprit met carport voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1970;
* Woonoppervlak ca. 137 m²;
* Perceeloppervlak 233 m²;
* Inhoud ca. 490 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE 36/30 CW5, 2023;
* Energielabel: C;
* Voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, tevens geheel isolerende beglazing;
* Woning in 2019 gemoderniseerd en opnieuw ingericht met tevens een vernieuwde meterkast en leidingen; 
* Beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met fraaie en gezellige overkapping; 
* Centrale ligging in kindvriendelijke buurt; 
* Alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper