In de rustige en geliefde woonwijk Vossenbelt Noord staat deze verrassend ruime geschakelde hoekwoning met drie slaapkamers, een royale woonkamer, halfopen keuken, bijkeuken, aangebouwde garage en een heerlijk ruime achtertuin. Met een perceel van maar liefst 386 m², volop leefruimte en een volwaardige tweede verdieping is dit een fijne woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en mogelijkheden.
De woning ligt op een mooie locatie aan een brede en rustige straat met veel openbaar groen in het noordelijke deel van Hengelo. Vossenbelt Noord maakt onderdeel uit van Slangenbeek, een geliefde woonomgeving met goede voorzieningen en volop mogelijkheden om te sporten en recreëren. Scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook Wijkcentrum Slangenbeek is op loopafstand bereikbaar met onder andere supermarkten, diverse speciaalzaken en gezondheidsvoorzieningen.
Binnen beschikt de woning over verrassend veel ruimte. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met halfopen keuken en aansluitend de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Met daarbij de aangebouwde garage, een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en de royale tuin heb je hier alle ruimte om jarenlang prettig te wonen.
Indeling
Begane grond
Via de zijentree kom je in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.
De royale woonkamer strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek aan de straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met tuindeuren naar het terras en de achtertuin. De verschillende raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten.
De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een keukenopstelling in hoekvorm. De keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de praktische bijkeuken met een deur naar de tuin en een binnen doorgang naar de garage.
De aangebouwde stenen garage is zowel vanuit de bijkeuken als vanaf de oprit bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, biedt plaats aan een auto en biedt daarnaast volop praktische bergruimte.
Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen en zijn uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of studeerkamer.
De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon. Vanuit de grootste slaapkamer aan de voorzijde stap je via een balkondeur direct het balkon op.
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel uitgevoerd als één open ruimte en beschikt dankzij de twee gevelramen over prettig natuurlijk daglicht. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel.
Door de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkkamer of extra slaapkamer.
Tuin
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is met circa 143 m² bijzonder royaal en fraai aangelegd. Dankzij de afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, groen en een royaal terras. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal twee auto’s.
Bijzonderheden en kenmerken:
- bouwjaar 1997;
- energielabel B, geldig tot 2 september 2036;
- verwarming en warm water via een cv-combiketel, Remeha Calenta, 2015, eigendom;
- drie slaapkamers;
- royale tweede verdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap-, werk- of hobbykamer;
- voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing;
- praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en garage;
- aangebouwde stenen garage met elektra;
- ruime oprit met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s;
- royale voor-, zij- en achtertuin;
- achtertuin van circa 143 m² met achterom;
- gelegen aan een rustige en brede straat in Vossenbelt Noord met veel openbaar groen.
Bouwjaar 1997 | Woonoppervlakte 146 m² | Inhoud 575 m³ | Perceeloppervlakte 386 m²
Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
• koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
• in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
• in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• in de koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
• de oplevering is in overleg.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een beperkt of volledig funderingsonderzoek te laten verrichten.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
