Je hebt van die woningen waarvan je hart sneller gaat kloppen…. Dit is er zo eentje, want hier komen al je woonwensen samen!
Dit is een karakteristiek jaren ‘30 huis, waarin al die prachtige authentieke elementen nog bewaard zijn gebleven. Glas-in-lood, granitovloer, suite deuren tussen de voor- en achterkamer, originele schouwen, paneeldeuren… in bijna iedere ruimte wordt de woonsfeer bepaald door deze typerende uitstraling. Je kijkt hier werkelijk je ogen uit.
Tegelijkertijd voldoet de woning ook aan alle hedendaagse woonwensen. Van onder tot boven is de woning namelijk gemoderniseerd. De kunst in zo'n nostalgische woning is natuurlijk om de moderniseringen op een goede manier toe te passen, waarbij de fijne woonsfeer niet verstoord wordt. En we moeten zeggen ... dat is hier bijzonder goed gelukt! Hip & trendy doet hier zeker geen afbreuk aan origineel & karakteristiek. Een perfecte combinatie dus. Daarbij bevindt de badkamer zich op de 1e verdieping en de in 2021 uitgebouwde woonkeuken is werkelijk het paradepaardje.
Ondanks de respectabele leeftijd van deze markante woning, verkeert zij in een goede staat van onderhoud. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de nodige energiebesparende maatregelen genomen. Zo is de woning nagenoeg geheel voorzien isolerende beglazing, is er dakisolatie aanwezig, 12 zonnepanelen en een CV installatie die werkt in combinatie met 2 warmtepompen. De aanbouw is vanzelfsprekend volledig geïsoleerd volgens de voorschriften van 2021 en bovendien voorzien van vloerverwarming. Dit alles heeft geresulteerd in energielabel C, niet vanzelfsprekend voor een voor-oorlogsewoning.
De locatie heeft ook het beste van 2 kanten. Enerzijds een landelijke ligging in het Twentse Essenlandschap, grenzend aan het buitengebied Hoge Boekel waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Anderzijds vind je alle voorzieningen van Enschede, Lonneker, Losser en Oldenzaal binnen handbereik.
De tuin maakt het plaatje compleet en sluit perfect aan bij het huis. Door de gunstige ligging op het zuiden en de zon, de privacy en de leuke inrichting heb je ook hier direct dat heerlijke gevoel te pakken. Een paar jaar geleden bestond de mogelijkheid een extra strook grond erbij te kopen; nog meer groen, nog meer rust en nog meer privacy.
Dit huis en deze locatie is een buitenkansje vinden wij. Mogen wij je ontvangen voor een bezichtiging?
Indeling
- Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Voor- en achterkamer. Stahoge provisiekelder, Ruime woonkeuken. Bijkeuken met toilet en achterdeur.
- 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: 2 slaapkamers en daarboven vliering.
Bijzonderheden
- De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer.
- De woonkeuken is compleet ingericht met elektrische kookplaat en geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser, stoomoven, oven, koelkast en vriezer.
- De aangebouwde bijkeuken is bijzonder praktisch. Een fijne plek voor schoenen, jassen en tassen. Maar ook de ideale plek voor de wasmachine en de droger. Die overigens fraai in een kastenwand zijn weggetimmerd.
- De badkamer is eveneens gemoderniseerd en bevindt zich zoals gezegd op de 1e verdieping, zoals je dat tegenwoordig wenst. Ingericht met inloopdouche, toilet en meubel met dubbele wastafel.
- Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof (draai-/kiep), wat de onderhoudsintensiteit van de woning makkelijker maakt.
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV ketel, Remeha 2021. Deze functioneert in combinatie met 2 warmtepompen in de woonkamer en op zolder (die zowel verwarmen als koelen), Haier, 2021.
- Zowel de voor- als de achterkamer zijn voorzien van een houtkachel.
- De achtertuin is voorzien van een luifel/overkapping, een aangebouwde houten berging voor fietsen en een houtoverkapping. In het midden van de tuin staat een chalet die als tuinkamer wordt gebruikt, een fijne plek om te chillen voor kinderen of voor het vieren van je verjaardag. Deze chalet is voorzien van een houtkachel.
Bouwjaar: 1935
Perceel: 316 m²
Woonoppervlakte: 124 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Inhoud wonen: 498 m³
Energielabel: C (gelding tot 23-07-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Dit is een karakteristiek jaren ‘30 huis, waarin al die prachtige authentieke elementen nog bewaard zijn gebleven. Glas-in-lood, granitovloer, suite deuren tussen de voor- en achterkamer, originele schouwen, paneeldeuren… in bijna iedere ruimte wordt de woonsfeer bepaald door deze typerende uitstraling. Je kijkt hier werkelijk je ogen uit.
Tegelijkertijd voldoet de woning ook aan alle hedendaagse woonwensen. Van onder tot boven is de woning namelijk gemoderniseerd. De kunst in zo'n nostalgische woning is natuurlijk om de moderniseringen op een goede manier toe te passen, waarbij de fijne woonsfeer niet verstoord wordt. En we moeten zeggen ... dat is hier bijzonder goed gelukt! Hip & trendy doet hier zeker geen afbreuk aan origineel & karakteristiek. Een perfecte combinatie dus. Daarbij bevindt de badkamer zich op de 1e verdieping en de in 2021 uitgebouwde woonkeuken is werkelijk het paradepaardje.
Ondanks de respectabele leeftijd van deze markante woning, verkeert zij in een goede staat van onderhoud. Daarnaast hebben de huidige eigenaren de nodige energiebesparende maatregelen genomen. Zo is de woning nagenoeg geheel voorzien isolerende beglazing, is er dakisolatie aanwezig, 12 zonnepanelen en een CV installatie die werkt in combinatie met 2 warmtepompen. De aanbouw is vanzelfsprekend volledig geïsoleerd volgens de voorschriften van 2021 en bovendien voorzien van vloerverwarming. Dit alles heeft geresulteerd in energielabel C, niet vanzelfsprekend voor een voor-oorlogsewoning.
De locatie heeft ook het beste van 2 kanten. Enerzijds een landelijke ligging in het Twentse Essenlandschap, grenzend aan het buitengebied Hoge Boekel waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Anderzijds vind je alle voorzieningen van Enschede, Lonneker, Losser en Oldenzaal binnen handbereik.
De tuin maakt het plaatje compleet en sluit perfect aan bij het huis. Door de gunstige ligging op het zuiden en de zon, de privacy en de leuke inrichting heb je ook hier direct dat heerlijke gevoel te pakken. Een paar jaar geleden bestond de mogelijkheid een extra strook grond erbij te kopen; nog meer groen, nog meer rust en nog meer privacy.
Dit huis en deze locatie is een buitenkansje vinden wij. Mogen wij je ontvangen voor een bezichtiging?
Indeling
- Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang. Voor- en achterkamer. Stahoge provisiekelder, Ruime woonkeuken. Bijkeuken met toilet en achterdeur.
- 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: 2 slaapkamers en daarboven vliering.
Bijzonderheden
- De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer.
- De woonkeuken is compleet ingericht met elektrische kookplaat en geïntegreerde afzuiging (BORA), vaatwasser, stoomoven, oven, koelkast en vriezer.
- De aangebouwde bijkeuken is bijzonder praktisch. Een fijne plek voor schoenen, jassen en tassen. Maar ook de ideale plek voor de wasmachine en de droger. Die overigens fraai in een kastenwand zijn weggetimmerd.
- De badkamer is eveneens gemoderniseerd en bevindt zich zoals gezegd op de 1e verdieping, zoals je dat tegenwoordig wenst. Ingericht met inloopdouche, toilet en meubel met dubbele wastafel.
- Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof (draai-/kiep), wat de onderhoudsintensiteit van de woning makkelijker maakt.
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV ketel, Remeha 2021. Deze functioneert in combinatie met 2 warmtepompen in de woonkamer en op zolder (die zowel verwarmen als koelen), Haier, 2021.
- Zowel de voor- als de achterkamer zijn voorzien van een houtkachel.
- De achtertuin is voorzien van een luifel/overkapping, een aangebouwde houten berging voor fietsen en een houtoverkapping. In het midden van de tuin staat een chalet die als tuinkamer wordt gebruikt, een fijne plek om te chillen voor kinderen of voor het vieren van je verjaardag. Deze chalet is voorzien van een houtkachel.
Bouwjaar: 1935
Perceel: 316 m²
Woonoppervlakte: 124 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Inhoud wonen: 498 m³
Energielabel: C (gelding tot 23-07-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
