Gelegen op een fijne locatie in de geliefde woonwijk 'De Bornsche Maten', staat deze volumineuze HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS. De woning is luxe afgewerkt met oog voor detail en is hét ideale gezinshuis! De instapklare woning beschikt o.a. over een royale woonkamer met sfeervolle erker, woonkeuken met openslaande tuindeuren en 4 slaapkamers. De 2e verdieping is de verrassing van het huis en biedt veel mogelijkheden voor b.v. een werkkamer of een extra slaapkamer. De tuin is vrij en biedt ruimte voor ontspanning en vermaak. En laten we de aangebouwde garage niet vergeten, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. De ligging aan een breed opgezette, rustige straat maakt het plaatje compleet. Kortom; een instapklaar gezinshuis op een toplocatie in 'De Bornsche Maten'!
Wat de woning bijzonder maakt:
- royale woonkamer met erker en tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren;
- 3 ruime slaapkamers op de 1e etage waarvan de ouderslaapkamer over een walk-in closet beschikt;
- tijdloze badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
- verrassend grote 2e etage met 4e slaapkamer en mogelijkheid tot een 5e slaapkamer;
- fraai aangelegde tuin met terrassen, borders en veel privacy;
- geheel geïsoleerde garage/berging en carport;
- recent geheel geschilderd (2023) door een erkend schildersbedrijf;
- Geweldige locatie nabij het Bornsche Beekpark; een ruim opgezet park met veel groen, speelgelegenheid en water en waar in de zomer het gezellige Bornsche Beekparkfestival wordt georganiseerd;
- Op loopafstand van kinderopvang en basisscholen.
“Kenmerken van de woning”:
- bouwjaar 2011;
- perceeloppervlakte 240 m²;
- woonoppervlakte ca. 163 m²*;
- inhoud ca. 661 m³*;
- CV-ketel Intergas HRE 26-30, bouwjaar 2011 (eigendom);
- hybride waterpomp Remeha Elga Ace, bouwjaar 2022 (eigendom);
- Energielabel A+++, geldig tot 2035;
- 16 zonnepanelen met een capaciteit van 375 Wp per paneel (opbrengst 2024: 5731 kWh);
- volledig geïsoleerd en HR++ beglazing.
Indeling:
Begane grond: entree met toilet met fontein en garderobe, meterkast, trapopgang, ruime L-vormige woonkamer met erker, schuifdeuren naar de woonkeuken met kook schiereiland en openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. De woonkamer is voorzien van lamelparket en de keuken over grote lichtgrijze plavuizen met vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage, eveneens volledig geïsoleerd en voorzien van water en elektra. Toegang tot de tuin.
1e verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een walk-in closet, badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en design radiator.
2e verdieping: ruime overloop waar eventueel nog een extra kamer realiseerbaar is, toegang tot de vliering middels een vlizotrap, een functionele opbergruimte met de technische opstelling en was opstelling, 4e slaapkamer met inloopkast en dakraam. Beide verdiepingen zijn afgewerkt met een lichte laminaatvloer.
Tuin: bereikbaar vanuit de keuken en de garage en gelegen op de noordoosten. De vrij gelegen tuin biedt volop privacy en is perfect voor ontspanning, spelen of een gezellige barbecue met vrienden en familie. De tuin beschikt over verschillende borders en terrassen.
“Clausules in de koopovereenkomst”:
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
