Lutterzandweg 12B, De lutte

Volledig geïsoleerde bungalow omgeven door het prachtige Twentse natuurlandschap, met reeën en eekhoorntjes rondom de woning.

Deze charmante gemetselde bungalow ligt prachtig verscholen in de bossen en biedt volop privacy. De woning is volledig gemeubileerd, waardoor je direct kunt genieten van het heerlijke buitenleven. Binnen vind je een sfeervolle woonkamer met een houtkachel en een open keuken, die van alle gemakken is voorzien. De bungalow beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, waarvan één extra slaapkamer en badkamer zijn ondergebracht in de uitbouw (2016). Rondom de bungalow ligt een groene tuin met een terras aan de voorzijde, waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de natuur. Het is een fijne plek voor mensen die graag buiten zijn.

De bungalow ligt in natuurgebied het Lutterzand, waar je mooie wandelingen kunt maken door bossen, over heidevelden en zandverstuivingen, en langs de rustige oevers van het riviertje de Dinkel, dat door het gebied stroomt. Door de vele bomen rondom kun je op deze plek genieten met voldoende privacy. Je kunt hier dieren zoals oeverzwaluwen, ijsvogels en reeën tegenkomen, soms zelfs te bewonderen vanuit het huis! Alle dagelijkse voorzieningen, evenals de snelweg A1, zijn binnen ongeveer 10 minuten met de auto bereikbaar. Bovendien liggen er op korte afstand twee gezellige horecagelegenheden waar je terecht kunt voor een hapje, drankje of vermaak. 

Hebben wij je interesse gewekt? Neem dan gerust contact op om een bezichtiging te plannen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de lichte, ruime woonkamer. Deze is voorzien van een sfeervolle plavuizenvloer en een gezellige houtkachel, perfect voor knusse avonden. De open keuken is recent vernieuwd en uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur onder andere een oven, vaatwasser, koelkast en een elektrische kookplaat met afzuigkap. Verder beschikt de bungalow over twee royale slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer met een inloop douche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel en opstelplaats met de wasmachine en droger. 

In 2016 is er een aanbouw gerealiseerd van circa 20 m², die van buitenaf bereikbaar is. Hier bevinden zich een extra slaapkamer en een tweede badkamer. Aansluitend aan deze aanbouw ligt een overdekte veranda, waar je heerlijk beschut van de buitenlucht en de natuur kunt genieten.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2007;
* Woonoppervlak ca. 85 m²;
* Inhoud ca. 300 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas Kombi Kompakt, 2024;
* Energielabel: C;
* Erfpachtcanon € 3.200 per jaar (jaarlijkse indexering);
* Erfpachtcontract tot 30-11-2047;
* Glasvezel aanwezig;
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
* Trespa gevelbeplating rondom;
* Inclusief het meubilair en inventaris;
* Unieke locatie, midden in 't Lutterzand;
* Verhuur toegestaan;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem