Margrietstraat 3 in Delden: licht, ruimte en comfort in één
Sommige woningen verrassen je meteen. Door het licht, door de ruimte en door de fijne sfeer die je ervaart zodra je binnenstapt. Margrietstraat 3 is precies zo’n plek. Een goed onderhouden twee onder een kapwoning met eigen oprit, een ruime leefkeuken en veel daglicht. Daarbij is de woning duurzaam uitgevoerd en voorzien van energielabel A, wat zorgt voor comfortabel wonen en een woning die klaar is voor de toekomst.
Een fijne leefkeuken en veel licht in huis
Wanneer je via de hal binnenkomt, vind je hier het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal stap je als eerste de ruime leefkeuken binnen. Dit is het hart van de woning: modern ingericht, praktisch opgezet en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven, vaatwasser en quooker. Achter de keuken vind je de bijkeuken, een praktische plek met extra opbergruimte en de wasvoorzieningen. Ideaal voor voorraad of dagelijkse spullen.
Aan de tuinzijde trekt de schuifpui direct de aandacht. Het licht valt hier volop naar binnen en hier kun je dan ook een fijne eethoek creëren. Een heerlijke plek om de dag te beginnen, te tafelen of te genieten van het uitzicht op de achtertuin. Loop je door richting de voorzijde van de woning, dan kom je in de woonkamer. Door het brede raam aan de straatzijde voelt deze ruimte verrassend ruim en aangenaam licht. Hier is voldoende plek voor een royale en gezellige zithoek.
Twee slaapkamers en een moderne badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer met vaste kastenwand. De slaapkamers zijn ruim en licht, waardoor ze net zo makkelijk te gebruiken zijn als hobby- of werkkamer. De badkamer (2021) is modern uitgevoerd met douche, wastafelmeubel, toilet en toegang tot het balkon.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een royale zolderruimte, perfect voor opslag of uitbreiding van woonfuncties.
Genieten in een diepe en functionele tuin
De achtertuin van deze woning is diep, groen en met meerdere plekken om fijn buiten te zijn. Direct achter de woning ligt een terras met overkapping, perfect voor lange avonden buiten of een beschutte plek op warmere dagen. Verderop in de tuin is volop ruimte voor een speelgedeelte, een loungeset of juist een rustige zitplek.
Achterin bevindt zich bovendien een aparte kantoorruimte, een praktische bonus voor wie thuis werkt of een hobby zoekt die wat extra ruimte vraagt. Ook de grote berging en het achterom maken de tuin compleet en bijzonder gebruiksvriendelijk. Aan de voorzijde van de woning ligt een eigen oprit met ruimte om je auto comfortabel op eigen terrein te parkeren.
Bouwkundig gekeurd, handig toch?
Van deze woning is een bouwkundig rapport aanwezig. Zo weet je vooraf precies waar je aan toe bent. Transparant, volledig en onderdeel van de service die wij graag bieden.
Locatie: rustig wonen met voorzieningen dichtbij
Margrietstraat 3 ligt in een rustige woonwijk waar alles binnen handbereik ligt. Loop je de wijk iets verder uit, dan tref je meerdere speelmogelijkheden in de omgeving. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het centrum van Delden liggen op korte afstand. Ook het station is goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel in Hengelo, Borne of Enschede.
Makelaar Nancy aan het woord
“Wat mij vooral opvalt aan Margrietstraat 3 is de fijne manier waarop licht en ruimte samenkomen. De leefkeuken met schuifpui is een duidelijk pluspunt: een plek waar je dagelijks plezier van hebt. Ook de diepe tuin biedt verrassend veel mogelijkheden, of je nu graag buiten zit, een hobbyruimte zoekt of simpelweg wat extra ruimte wilt om prettig te wonen. Daarbij is dit huis niet alleen praktisch ingedeeld, maar ook duurzaam uitgevoerd, wat bijdraagt aan prettig en comfortabel wonen. Wil je zelf ervaren hoe compleet en praktisch deze woning is? Dan nodig ik je graag uit voor een bezichtiging.”
Indeling
Begane grond: hal met trapopgang, meterkast en toilet. Lichte woonkamer aan de voorzijde met open verbinding naar de leefkeuken. Aan de achterzijde ruimte voor een eethoek met schuifpui naar de tuin. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kastenwand, badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en toegang tot het balkon. Separate berging.
Tweede verdieping: zolderruimte met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en cv-/installatieruimte.
Tuin: diepe achtertuin met overkapping, achterom, ruim kantoor/werkruimte en grote berging.
Feiten & cijfers
Bouwjaar: 1958
Woonoppervlakte: 88 m²
Overige inpandige ruimte: 4 m²
Externe bergruimte: 31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m²
Inhoud: 349 m³
Verwarming: cv-installatie, vloerverwarming, warmtepompboiler
Isolatie: vloer, gevel, dak (deels), HR++ glas
Energielabel: A
Zonnepanelen: 10 stuks
Glasvezel aanwezig
Bouwkundig gekeurd: ja
De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10 procent waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
