Margrietstraat 6, Tubbergen

Deze in 2023 geheel gemoderniseerde VRIJSTAANDE WONING biedt verrassend veel ruimte en is bijzonder sfeervol ingericht. De woning is gelegen nabij het centrum van Tubbergen in de geliefde Oranjewijk. 

In 2022 en 2023 is er aan de achterzijde van de woning een forse aanbouw gerealiseerd, wat heeft geresulteerd in een zeer ruime en luxe woonkeuken op de begane grond en een prachtige extra slaapkamer op de eerste verdieping. Gelijk met de uitbouw is de gehele benedenverdieping voorzien van een geïsoleerde balkjes broodjes vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Ook zijn op dat moment alle kozijnen vervangen en zijn deze, daar waar van toepassing, uitgerust met draai-/kiep ramen v.v. isolatieglas. Op de eerste verdieping is naast de realisatie van een extra slaapkamer ook een eigentijdse badkamer gerealiseerd, welke eveneens is is toegerust met vloerverwarming.

De woning is gelegen op een ruime kavel met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Op dit perceel bevinden zich naast het royale woonhuis ook nog een vrijstaande garage met aangebouwde berging en een fraaie overkapping. Op zomeravonden kun je hier heerlijk genieten van de bbq en de spelende kinderen in de tuin.

Dit is kortom een woning met erg veel mogelijkheden, die een bezichtiging meer dan waard is. Maak snel een afspraak met onze makelaar

Indeling:

Begane grond:

Via de voordeur betreedt je de hal, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de prachtige, royale woonkeuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte om te koken en te genieten. In de keuken bevindt zich een extra ruimte met daarachter de meterkast.

Middels twee openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Vanuit de woonkeuken bereik je via stijlvolle ensuite deuren met karakteristieke glas-in-loodramen de sfeervolle woonkamer. Aan weerszijden van deze ensuite deuren bevinden zich ingebouwde open kasten, ideaal voor het stijlvol presenteren van accessoires of het inrichten als boekenkast.

Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging, voorzien van twee vaste kasten en een directe verbinding met de tuin, ideaal voor extra bergruimte en gebruiksgemak.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royaal en waarvan één voorzien van een vaste kast. De grote nieuwe slaapkamer kan ook eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers, waarbij je zicht hebt tot in de nok. Daarnaast tref je op deze verdieping een praktische wasruimte en een zeer complete badkamer met een luxe uitstraling. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en een vaste kast.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1960;
* geheel gemoderniseerd in 2022/2023
* Woonoppervlak ca. 133 m²;
* Perceeloppervlak 380 m²;
* Inhoud ca. 460 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit trendline 2019
* Energielabel: D
* Garage met eigen oprit;
* Gelegen in een geliefde wijk nabij alle voorzieningen;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld.