Melodiestraat 16, Enschede

Ruimte, rust en mogelijkheden aan een sfeervol hofje.

Aan een rustig hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten, staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 343 m². Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, privacy en een fijne woonomgeving.

Highlights:

Ruimte om te groeien: De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt volop mogelijkheden om uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Perfect voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte.

Duurzaam en onderhoudsarm: De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen van het topmerk "Finstral", met een stijlvolle houtnerf en HR++ beglazing. Dat betekent uitstekende isolatie én weinig onderhoud.

Woonkeuken & sfeervolle erker: De keuken is in 2015 vernieuwd en is tuingericht. Aan de voorzijde zorgt de in 2004 geplaatste erker voor extra lichtinval en een charmante uitstraling.

Parkeren en opslag: Met een garage/berging én carport is er altijd plek voor auto, fietsen en opslag. Praktisch en comfortabel!

Zon én schaduw: Jouw tuin, jouw keuze. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten, in combinatie met de royale oppervlakte en diepte, biedt deze tuin het beste van twee werelden. Of je nu ’s ochtends wilt genieten van een kop koffie in de schaduw, of ’s avonds wilt ontspannen in de warme zonnestralen - hier bepaal je zelf waar je zit. De tuin is groot genoeg om meerdere zitplekken te creëren, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Daarbij zorgt de situering en beschutting voor een aangenaam gevoel van privacy, zodat je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten tafelen. Een buitenruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw ritme en wensen.

Prima ligging: Op loopafstand vind je meerdere basisscholen en een bushalte. De dorpskern met winkels en voorzieningen bevinden zich op een paar fietsminuten afstand. Dat laatste geldt ook voor de grensovergang naar Duitsland, waardoor de Nederlandse A-35 en de Duitse B54 en - A31 snel te bereiken zijn. Oftewel alles binnen handbereik.

Woonprogramma:

Begane grond:
- Overdekte entree, hal met garderobe nis, toilet en groepenkast;
- Royale, straatgerichte woonkamer met erker, open haard en open trap naar verdieping;
- Open woonkeuken (2015) met keukenblok in hoek-opstelling v.v. kookplaat (gas-op glas), afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en hoekkast ("Le Mans Systeem");
- Vanuit de keuken is het terras via een schuifpui bereikbaar, ook leidt een deur naar de aangebouwde garage/berging.

Eerste verdieping:
- Portaal (ter voorkoming van warmteverlies);
- Overloop;
- Badkamer (gedateerd) met ligbad, douche, wastafel en toilet;
- De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één grote van bijna 20 m², maar de oorspronkelijke situatie is eenvoudig te herstellen;
- Twee slaapkamers aan voorzijde, beiden met een oppervlakte van ± 10 m²;
- Vaste trap naar....

Tweede verdieping:
Royale zolder met dakraam en CV-opstelling.
Extra ruimte met een kleine kanttekening: De tweede verdieping biedt maar liefst ± 25 m² aan praktische leefruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Toch had deze verdieping volgens de geldende meetinstructie niet tot de woonoppervlakte gerekend mogen worden. De reden? Het dakraam is ± 16 cm² te klein om aan de norm te voldoen. Een detail dat niets afdoet aan het comfort en de bruikbaarheid van deze verdieping, maar dat we graag eerlijk vermelden.

Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 343 m²;
- Woonoppervlakte ± 142 m² (incl. ± 25 m² tweede verdieping);
- Garage/berging ± 18 m²;
- Carport ± 14 m²;
- Inhoud ± 566 m³;
- Oorspronkelijk gebouwd in 1977, erker 2004;
- Intergas HRE-combiketel (eigendom, 2022);
- Airco (eigendom, 2024);
- V.v. dak- en muurisolatie en grotendeels van isolerende beglazing (eerste verdieping in HR++ uitvoering);
- Energielabel volgt nog;
- Dakbedekking garage/berging en carport in 2024 vervangen.

Ontdek de kracht van kleur en inrichting
Met een reeks sfeervolle impressies hebben we geprobeerd te laten zien hoe eenvoudig het is om een ruimte volledig naar jouw eigen smaak te transformeren. Door te spelen met kleuren, materialen en inrichting ontstaat een unieke sfeer die past bij jouw persoonlijkheid. Of je nu houdt van warm en gezellig, strak en modern, of juist speels en gedurfd - een paar aanpassingen maken al een wereld van verschil. Laat je inspireren en ontdek hoe jouw stijl tot leven komt!

Kortom: "Een volumineuze woning met sfeer en potentie, gelegen op een rustige en centrale plek. Ben je klaar om van dit huis jouw thuis te maken?"