Ruimte, rust én een ideale gezinslocatie!
In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk "Bornsche Maten" staat deze royale en charmante vrijstaande woning in karakteristieke notarisstijl. Met volop leefruimte, drie slaapkamers, een extra kamer boven de garage en een ruime zolder met mogelijkheden is dit het perfecte huis voor een gezin dat zoekt naar comfort, stijl én groeiruimte.
Dankzij de praktische indeling kunnen hier met gemak vijf volwaardige slaapkamers worden gerealiseerd. De woning beschikt verder over een luxe badkamer, een inpandige garage, een zonnige tuin met overkapping en berging, én ligt op een rustige plek aan een park.
Deze woning bevindt zich op een toplocatie in een kindvriendelijke buurt met veel groen, speeltuintjes en brede straten. Binnen geniet je van een zee aan ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 171 m² op een royaal perceel van 501 m². Gebouwd in 2007 en uitstekend onderhouden, dit is wonen zonder zorgen!
Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met vide, meterkast, moderne toiletruimte met fontein, trapopgang en toegang tot de leefruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, veel lichtinval en zicht op het park, sfeervolle gashaard en ensuite deuren. Aan de achterzijde ligt de royale leefkeuken met openslaande tuindeuren naar het terras. De keuken is compleet ingericht met een L opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor een grote eettafel.
Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot de inpandige, volledig geïsoleerde garage met verwarming, water, elektra.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vide, wat zorgt voor een mooie openheid en extra lichtinval. Vanuit hier heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, wastafel met meubel en comfortabele vloerverwarming.
Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom. Uniek is de extra kamer boven de garage, welke bereikbaar is vanaf de overloop. Deze ruimte strekt zich uit over de volle diepte van de woning en is momenteel in gebruik als waskamer, maar leent zich ook uitstekend voor gebruik als extra slaap-, werk- of hobbykamer.
Op de overloop is tevens een afgesloten bergruimte aanwezig met de opstelplaats van de cv-ketel en de centrale mechanische ventilatie-unit.
Zolder
Middels een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is momenteel in gebruik als zolderkamer en voorzien van vaste inbouwkasten en veel daglicht. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer of werkkamer. Een vaste trap kan eenvoudig worden geplaatst, waarmee ook deze verdieping volwaardig kan worden benut.
Tuin
De achtertuin is met zorg aangelegd en meet circa 197 m². Dankzij de royale breedte van circa 18,7 meter biedt deze tuin veel privacy en ruimte. De ligging op het noorden is geen beperking dankzij de open ligging en het brede perceel: je geniet hier van zon én schaduw.
De tuin beschikt over een ruime overkapping, een houten berging met elektra en een achterom. Een groot terras en een groen gazon maken het geheel compleet en zorgen voor een heerlijke buitenruimte waar kinderen veilig kunnen spelen.
Aan de voorzijde is er een oprit met ruimte voor meerdere auto’s en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid.
Bijzonderheden en kenmerken:
- bouwjaar: 2007;
- woonoppervlakte: 171 m²;
- kaveloppervlakte: 501 m²;
- inhoud: 792 m³;
- energielabel B, geldig tot en met 01-08-2035
- verwarming en warm water via een Nefit Topline cv-ketel (2008, eigendom);
- gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas);
- inpandige, geïsoleerde garage met vliering;
- extra kamer boven de garage over de volle diepte van de woning, thans in gebruik als waskamer;
- ruime overloop met vide en veel lichtinval;
- afgesloten bergruimte op de overloop met cv-ketel en mechanische ventilatie;
- ruime zolderverdieping met daglicht en vaste inbouwkasten, geschikt als extra slaap-/werkkamer;
- vlizotrap aanwezig, vaste trap eenvoudig realiseerbaar;
- fraaie achtertuin met overkapping, houten berging met elektra en achterom;
- buitenschilderwerk volledig in zomer 2025 professioneel bijgewerkt en in goede staat;
- ligging aan rustige weg met zicht op park in een kindvriendelijke buurt;
- balansventilatie én natuurlijke ventilatie aanwezig;
- glasvezel en tv-kabel aanwezig;
- luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming;
- stijlvolle notariswoning in geliefde woonwijk Bornsche Maten;
- tot vijf slaapkamers mogelijk – ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkers.
Bouwjaar 2007 | Kaveloppervlakte 501 m² | Woonoppervlakte 171 m² | Inhoud 792 m³
- Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
- Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
