Ben je op zoek naar een ruime en verzorgde woning met maar liefst vier volwaardige (slaap)kamers, een royale woon-/leefkeuken en een fijne terrasoverkapping? Dan is Möllenbergstraat 37 in Losser precies wat je zoekt.
Deze fijne woning combineert sfeer met praktisch wooncomfort. De erker aan de voorzijde zorgt direct voor een charmante uitstraling én extra lichtinval in de woonkamer. Dankzij de kunststof kozijnen met isolatieglas woon je hier onderhoudsarm en energiezuinig.
Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek voor gezinnen, starters of doorstromers die comfortabel willen wonen in een prettige leefomgeving.
Indeling
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met trapopgang en toiletruimte. De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door de sfeervolle erker aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimtebeleving en een aangename lichtinval. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Bovendien beschikt de woonkamer over een praktische trapkast.
De woon-/leefkeuken is aan de achterzijde gelegen, praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. Je stapt hier onder de geïntegreerde terrasoverkapping met verlichting, een fijne plek waar je beschut kunt zitten en het buitenseizoen aanzienlijk wordt verlengd.
De begane grond is afgewerkt met een prachtige laminaatvloer, die zorgt voor een warme en moderne uitstraling.
Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van praktische inbouwkasten. Ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt voor een thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel.
Buiten
De woning beschikt over een fijne achtertuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De geïntegreerde terrasoverkapping met verlichting maakt het mogelijk om ook in de avonduren comfortabel buiten te zitten.
Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voor fietsen en extra opslagruimte én beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra praktisch gemak.
Een fijne leefomgeving
Möllenbergstraat 37 is rustig gelegen in een prettige woonomgeving, op korte loopafstand van het centrum van Losser. Hier vind je een breed aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook sportvoorzieningen en zowel basis- als middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving.
De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Enschede en Oldenzaal, waardoor je snel onderweg bent naar omliggende steden. Natuurliefhebbers profiteren daarnaast van de nabijheid van prachtige wandel- en fietsgebieden én de Duitse grens.
Bijzonderheden:
* Sfeervolle erker aan de voorzijde
* Geïntrigeerde terrasoverkapping met verlichting
* Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas
(m.u.v. erker, deze is van hout met isolerende beglazing).
* Deels voorzien van screens
* Cv-combiketel AWB (2011), eigendom
* Vernieuwde meterkast met extra groepen
* Energielabel C (geldig tot 24-08-2028)
* Glasvezelaansluiting aanwezig
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
* Rustige ligging nabij het centrum
Algemene gegevens
Bouwjaar: 1966
Perceel: 189 m²
Woonoppervlakte: 105 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud: 332 m³
Aanvaarding in overleg
Kortom:
Möllenbergstraat 37 is een comfortabele woning, gelegen op een fijne locatie dichtbij alle voorzieningen.
In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen
(schriftelijkheidsvereiste).
- In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdoms- en asbestclausule.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
