Meer dan royale 2-onder-1-kapwoning in geliefde wijk “De Bolhaar” – met carport, halfronde tuinkamer, overkapping en slaapmogelijkheid op de begane grond.
Zoek je ruimte, comfort en een unieke ligging? Deze bijzonder royale woning op “De Bolhaar” biedt het allemaal. Met een perceel van bijna 500 m², een woonoppervlakte van ruim 200 m² en een inhoud van circa 750 m³ is dit een zeldzame kans in deze populaire wijk.
Wat maakt deze woning zo bijzonder?
- Veelzijdige indeling: Oorspronkelijk 5 slaapkamers, nu 4 riante kamers, waarvan 2 op de tweede verdieping met dakkapellen;
- Extra ruimte op de begane grond: In de jaren ’70 is een muziekkamer aangebouwd, nu in gebruik als kantoor, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer of voor de uitoefening van een "beroep of bedrijf aan huis".
- Uitbreiding: In 2000 is de woning onder architectuur vergroot met een prachtige halfronde tuinkamer, voorzien van een fraaie overkapping (2015);
- Duurzaam & comfortabel: Energielabel A, 18 zonnepanelen, grotendeels dak-, muur- en vloerisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing. Hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming;
- Woonkeuken: Dichte keuken v.v. schuifdeuren naar woonkamer, met karakteristiek "bloemenraam", vernieuwd in 2000, apparatuur deels vernieuwd in 2023.
Woonprogramma:
Begane grond:
- Overdekte (vanuit de carport) entree opzij, ruime hal, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, trapopgang en kelderkast;
- Meer dan riante (± 60 m²) woonkamer met halfronde tuinkamer v.v. tuindeuren naar overdekt terras; schuifdeuren naar....
- Ruime woonkeuken met bloemenraam en L-vormig keukenblok (2000 maar tijdloos) v.v. kookplaat (gas op glas) afzuiging (2023), vaatwasser (2023), magnetron (2023), oven en koel-vriescombinatie;
- Portaal/bijkeuken met wasmachine-opstelling. Aansluiting voormalig toilet eventueel her te gebruiken;
- Multifunctionele ruimte (eventueel te gebruiken als slaapkamer) met een oppervlakte van ± 17 m²;
Eerste verdieping:
- Overloop met vide;
- Badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel;
- Twee ruime (± 15 m²) slaapkamers, beide met vaste kasten en balkon;
- Vanuit de ouderslaapkamer aan de achterzijde is een doorbraak gemaakt naar de van oorsprong derde slaapkamer, die nu in gebruik is als "kastenkamer" en waarin een stoomdouche cabine is geplaatst; vaste trap naar....
Tweede verdieping:
- Ruime overloop met bergruimte boiler-opstelling (elektrisch en eigendom);
- Twee - eveneens royale - slaapkamers (± 13 m²) en beide met dakkapel;
Tuin: Zonnige tuin op het oosten met ruim voldoende privacy;
Bijgebouwen:
- Terrasoverkapping (2015) in vliegervorm met los zonwerend doek;
- Blokhut met overkapping;
- Berging grenzend aan de carport met opstelling CV (ATAG-HR, gehuurd vanaf 2021) en Hybride-warmtepomp (Remeha Elga Ace, eigendom, 2023)
Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 494 m²;
- Woonoppervlakte ± 206 m²;
- Inhoud ± 742 m³;
- Bouwjaar ± 1969, muziekkamer ± 1973, tweede verdieping ± 1976, tuinkamer ± 2000, overkapping ± 2015;
- Dak-, muur- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing (alle 4 deels);
- 18 zonnepanelen à 255 Wp (eigendom, 2015);
- Energielabel A (geldig t/m 24 maart 2035);
- Woonkamer, hal en keuken v.v. vloerverwarming;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Kortom: Een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid op een toplocatie. Mis deze kans niet!
