Wanneer een huis meer moet zijn dan vier muren en een dak, dan hebben wij de Brinkstraat 92 voor je. Een woning gebouwd aan het begin van de vorige eeuw en met meer dan 100 jaar geschiedenis. Wanneer muren konden praten...
Die geschiedenis is in deze woning voelbaar en zichtbaar aanwezig. Maar laat dat niet de enige reden zijn om deze woning te willen. Er is namelijk veel meer. Naast alle mooie details waarover de woning beschikt, ligt deze Brinkstraat 92 ook direct tegen het bruisende hart van ons mooie Enschede aan. En toch is het punt zelf relatief rustig. Parkeren kan gewoon voor de deur, waar meestal ruim voldoende plek is. Keuken en badkamer werden zo'n tien jaar geleden vernieuwd en verder zijn er gewoon drie slaapkamers aanwezig, een complete badkamer op de verdieping en een ruime schuur in de tuin. Kom daarom kijken en ervaar de sfeer, de charme en de ligging...
Indeling:
Begane grond: De plattegrond levert het beste beeld van de indeling. Hal, woonkamer, achterdeurhal met kelder en trapopgang, keuken, tussenhal met WC en bijkeuken.
De oorspronkelijke woonkamerindeling met twee kleinere kamers is in het verleden omgebouwd naar één grote leefkamer. De houten draagvloer werd vervangen door een moderne en comfortabele schuimbeton laag, met daarop fraaie grote lei-stenen tegels. De achterdeurhal verschaft toegang tot de bergkast, de kelder, de trapopgang en de keuken. Deze laatste werd in 2016 vernieuwd. Het keukenblok zelf is handgemaakt van kersenhout. Het natuurstenen blad is vervaardigd van gefrijnd antraciet marmer en het geheel wordt gecompleteerd door het luxe Falcon Elan 110 fornuis. De bijkeuken voorziet in extra bergruimte en de opstelling voor de wasmachine en de droger.
Tuin: De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer middels de schuifdeur, maar ook vanuit de achterdeurhal. Direct achter de woning ligt een terras, maar ook achter de bijkeuken ligt nog een heerlijke tuin, die werd verhard met Vietnamese hardstenen tegels, waarvan nog een aantal op voorraad is. Op de achtergrens van de kavel staat de ruime fietsenberging en de ontsluiting van het geheel geschiedt middels de poort met gang naar straat. De buren van 94 mogen incidenteel gebruikmaken van de doorgang, om bijvoorbeeld de container aan straat te zetten.
1e verdieping: Middels de karaktervolle trapopgang bereiken we een splitleveloverloop. Aan de achterzijde van de woning, boven de keuken, ligt de eerste slaapkamer. Via de viervoudige optrede in de overloop bereiken we de tweede slaapkamer, die een deel van haar grootte heeft afgestaan aan de badkamer die ca. 2014 werd vernieuwd. De uitvoering is compleet met ligbad, wastafel, separate douche en tweede toilet, voorzien van Sanibroyeur. Aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer, met een eigen balkon als karakteristiek pluspunt.
Sterke punten onder 1 dak:
- Karaktervolle 2/1 kap woning op een opvallend rustige locatie, maar wel midden in het centrum.
- Gunstige ligging aan de rand van de binnenstad, met alle voorzieningen letterlijk op loopafstand.
- Veel authentieke elementen nog aanwezig.
- Grote en open woonkamer met schouw, rookkanaal, convectorput en schuifpui.
- Woonkamervloer uitgevoerd in comfortabel schuimbeton en belegd met lei-stenen tegels.
- In 2016 werd de keuken vernieuwd en uitgevoerd in handgemaakt kersenhout met een blad van gefrijnd antraciet marmer.
- Ook is er een Falcon Elan 110-fornuis geïnstalleerd. Luxe met een hoofdletter L.
- Er is een gastentoilet en een bijkeuken met de witgoedaansluitingen.
- Boven bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer.
- De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een eigen balkon.
- De badkamer grenst aan de hoofdslaapkamer en werd rond 2014 vernieuwd.
- Ze beschikt over een ligbad, een separate douchehoek, een wastafel en een toilet, met Sanibroyeur.
- De overloop kent een trap met 4 treden, tussen het voor- en achterhuis.
- De woning beschikt over dubbel glas.
- Warm water en verwarming middels een Remeha Quinta CV combiketel (eigendom).
- Keurig bestrate achtertuin, belegd met Vietnamese hardstenen tegels.
- Fietsenschuur op de achtergrens van de kavel.
- Ontsluiting naar straat d.m.v. poort en gang.
- Perceeloppervlak: ca. 113m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 101m².
- Overige inpandige ruimte: ca. 4m².
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1m².
- Externe bergruimte: ca. 9m³.
- Bruto-inhoud woning: ca. 397m³.
- Bouwjaar: 1915.
Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.
