Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote woonkeuken, royale en vrije tuin, garage, carport en 3 slaapkamers, een 4e is eenvoudig te realiseren.
Op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte, een royale tuin en volop praktische extra’s? Dan is deze woning zeker het bekijken waard! Je woont hier op korte afstand van het centrum van Losser en daarmee dichtbij winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen, terwijl je thuis juist geniet van een ruime en heerlijk vrije achtertuin.
Binnen beschik je over een royale woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken en een praktische bijkeuken. De woning telt momenteel 3 slaapkamers: 2 op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de zolderverdieping. Oorspronkelijk waren er op de eerste verdieping 3 slaapkamers. De huidige grote slaapkamer kan eenvoudig weer worden opgesplitst en zelfs de oorspronkelijke deur is hiervoor nog beschikbaar. Daarmee zijn in totaal 4 slaapkamers mogelijk.
Ook buiten is er volop ruimte. De groene achtertuin biedt veel privacy en verschillende fijne plekken om buiten te zitten. Met daarnaast een grote oprit, carport, vrijstaande garage met vliering en meerdere overkappingen is het geheel niet alleen ruim, maar ook bijzonder praktisch.
Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden, veel ruimte binnen én buiten en dat alles op korte afstand van het centrum van Losser!
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en het toilet met fonteintje. De hal biedt toegang tot de kelder, een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld voorraad en opslag. Ook de woonkamer is rechtstreeks vanuit de hal bereikbaar. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor prettig daglicht. De aanwezige open haard is momenteel buiten gebruik, maar er is een mogelijkheid om deze weer te openen en opnieuw in gebruik te nemen. Via de en-suitedeuren bereik je het uitgebouwde gedeelte met de woonkeuken. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, zodat koken en tafelen op een gezellige manier samenkomen. De openslaande deuren richting de tuin zorgen bovendien voor een fijne verbinding met buiten. Zeker op mooie dagen zet je de deuren lekker open en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van de leefruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn onder andere de aansluitingen voor de wasmachine en warm en koud water aanwezig. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens toegang tot de achtertuin.
Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met twee lichtkoepels. Hier creëer je gemakkelijk een beschutte lounge- of eethoek en kun je al vroeg in het voorjaar van het buitenleven genieten.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Eén van de slaapkamers bestond oorspronkelijk uit twee kamers. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om hier weer twee afzonderlijke slaapkamers van te maken. Daarmee kun je op deze verdieping desgewenst drie slaapkamers creëren.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, radiator en toilet met Sanibroyeur.
Tweede verdieping
Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een overloop met bergruimte en een dakraam. Vervolgens is er nog een extra slaapkamer, eveneens voorzien van een dakraam, radiator en vaste kastruimte.
Hiermee beschikt de woning in de huidige situatie over drie slaapkamers in totaal. Heb je behoefte aan meer kamers, dan biedt de indeling op de eerste verdieping dus nog mogelijkheden, waardoor je 4 slaapkamers hebt.
Buitenleven
De achtertuin is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Wat een ruimte! De tuin ligt op het noordwesten en is groen en sfeervol aangelegd met gazon, volwassen beplanting, bomen en verschillende borders. Door het vele groen heeft de tuin een heerlijk beschut karakter. Direct aan de woning vind je de grote overkapping met twee lichtkoepels. Een fijne plek voor een lange eettafel of comfortabele loungeset. Verderop is nog een kleinere overkapping aanwezig. Hierdoor zijn er verschillende plekjes om buiten te zitten, in de zon of juist lekker beschut.
De tuin biedt daarnaast volop mogelijkheden voor wie graag tuiniert, voor kinderen die graag buiten spelen of gewoon voor iedereen die houdt van veel groen en ruimte rondom het huis.
Garage, carport en oprit
Ook parkeren en bergruimte zijn hier goed geregeld. Naast de woning ligt een ruime oprit met carport. Aansluitend bevindt zich de vrijstaande garage, die groot genoeg is om een auto binnen te zetten. De garage beschikt bovendien over een vliering, waardoor je hier extra bergruimte tot je beschikking hebt. Ook is er een achterom aanwezig.
De combinatie van een eigen oprit, carport, garage en extra bergruimte maakt dit huis ook bijzonder praktisch voor bijvoorbeeld een hobbyist, motorrijder of iemand die simpelweg graag veel opslagruimte heeft.
Locatie
De woning ligt aan de rand van het centrum van Losser, waardoor je hier profiteert van een fijne combinatie van ruimte en gemak. Winkels, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl je thuis juist geniet van verrassend veel ruimte en privacy, zowel binnen als buiten.
BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar omstreeks 1960. Later in de periode 1969-2000 carport, overkapping en berging
• Perceeloppervlakte 514 m²
• Woonoppervlakte ca. 154 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 54 m² en ca. 17 m² externe bergruimte; inhoud ca. 545 m³
• Royale woonkamer en uitgebouwde woonkeuken
• Praktische bijkeuken
• Kelder aanwezig
• Momenteel drie slaapkamers; mogelijkheid om de grote slaapkamer op de eerste verdieping weer te splitsen, waardoor in totaal 4 slaapkamers kunnen ontstaan
• Ruime en groene achtertuin op het noordwesten
• Grote overkapping aan de woning met twee lichtkoepels
• Grote oprit met carport
• Vrijstaande garage met ruimte voor een auto en een vliering
• Achterom aanwezig
• 8 Zonnepanelen
• Kunststof kozijnen zijn deels aanwezig
• Cv-ketel 2010, eigendom
• De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport
• In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grote van 10% van de koopsom
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend
• Aanvaarding in overleg
