Verrassend compleet wonen met een zonnige tuin, energielabel A en volop praktische extra’s
Aan de Oranjestraat 16 in Losser staat deze verzorgde en geheel gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning uit 1950. Met drie slaapkamers, een eigentijdse keuken, vernieuwde badkamer, kelder, meerdere bergingen en een royale achtertuin op het zuiden biedt de woning verrassend veel. Ook op het gebied van energie is er geïnvesteerd: de woning beschikt over energielabel A, acht zonnepanelen en vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het geheel compleet.
Binnen tref je circa 75 m² woonoppervlakte op een perceel van circa 263 m². De keuken en badkamer zijn in 2023 vernieuwd. De acht zonnepanelen dateren uit 2022 en leveren samen met de aanwezige isolatievoorzieningen een bijdrage aan het energiezuinige karakter van de woning.
Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en loopt door richting de achterzijde, waar een directe verbinding met de tuin aanwezig is.
Aan de andere zijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken grenst een extra gedeelte dat verschillende gebruiksmogelijkheden biedt en toegang geeft tot de aangebouwde stenen berging. Vanuit dit gedeelte is eveneens de tuin bereikbaar. Vrijwel de gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming.
Daarnaast beschikt de woning over een kelder van circa 2,50 bij 2,15 meter, bereikbaar via een vaste trap. Een praktische extra voor voorraad en opslag.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. Daarmee is er een praktische verdeling voor bijvoorbeeld slapen, werken of een kinderkamer.
De stijlvolle badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.
Via de overloop is bovendien een zolderruimte bereikbaar.
Tuin:
De vrij gelegen achtertuin is met circa 95 m² een belangrijk pluspunt van deze woning. De tuin ligt op het zuiden en biedt daardoor een aantrekkelijke zonligging. De combinatie van gazon, borders, beplanting en bestrating zorgt voor een groene uitstraling en verschillende plekken om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met aansluitend een extra berging. Ook is er een achterom aanwezig.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1950.
- Perceelgrootte: circa 263 m².
- Woonoppervlakte: circa 75 m².
- Energielabel: A.
- Drie slaapkamers.
- Keuken en badkamer in 2023 vernieuwd.
- AWB cv-ketel, bouwjaar 2015, eigendom.
- Acht zonnepanelen van 390 Wp per paneel, geplaatst in 2022.
- Dakisolatie, vloerisolatie (2023) en gedeeltelijk dubbel glas.
- Platte dak bijkeuken vernieuwd in 2024.
- Isolerende beglazing aanwezig; Onder andere HR+ en HR++-glas.
- Vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken.
- Groepenkast, wandcontactdozen vernieuwd in 2023.
- Kelder aanwezig.
- Aangebouwde stenen berging.
- Extra berging en overkapping in de achtertuin.
- Achtertuin op het zuiden met achterom.
- Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
Voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op.
- Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.
- Aanvaarding: in overleg.
- Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.
Zie jij jezelf al wonen aan de Oranjestraat 16? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel wooncomfort, buitenruimte en praktische extra’s deze twee-onder-een-kapwoning te bieden heeft.
--
Disclaimer verkoopinformatie:
Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid.
