Op een toplocatie, gelegen in de geliefde en monumentale woonwijk "Tuindorp 't Lansink", staat deze charmante en karakteristieke HOEKWONING met vrijstaande berging. De woning is 2 jaar geleden met zorg en met behoud van vele authentieke elementen gemoderniseerd en verduurzaamd. De historische Tuindorpwijk, met haar mooie hofjes, het vele groen en de prachtige Tuindorpvijver, is buitengewoon geliefd. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels en supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A1/A35). Het stadscentrum van Hengelo bereik je binnen 5 minuten. Hier wil je wonen!
Wat maakt deze woning zo bijzonder:
- heerlijk wonen in het beschermde stads- en dorpsgezicht "Tuindorp 't Lansink";
- uitstekende staat van onderhoud;
- grotendeels geïsoleerd en voorzien van HR glas of gelaagd glas;
- schilderwerk buitenzijde door de jaren uitgevoerd en in goede staat;
- tijdloze L-vormige keuken met granieten aanrechtblad;
- vloerverwarming in woonkamer en badkamer;
- schitterend aangelegde tuin met berging en een volière;
“Kenmerken van de woning”:
- bouwjaar 1911;
- woonoppervlakte ca. 66 m² (*);
- perceeloppervlakte 240 m² (*);
- bruto inhoud ca. 267 m³ (*);
- CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A, bouwjaar 2020 (eigendom);
- hybride warmtepomp en airconditioning (2025);
- Energielabel A, geldig tot 3 oktober 2035;
- Aanvaarding in overleg.
De indeling is als volgt:
Begane grond
Fraaie entree met authentieke plavuizen vloertegels aan de voorzijde, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en provisiekelder. Toegang tot de tuingerichte en lichte L-vormige woonkamer met een fraaie PVC-visgraat vloerafwerking inclusief vloerverwarming. De woonkamer biedt middels de openslaande tuindeur toegang tot de zonnige achtertuin. De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en past qua stijl goed in het geheel. De tijdloze keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken tref je een zij-entree die toegang biedt tot een portaal met toilet en moderne badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. De hal beschikt over een opstelruimte voor wassen en drogen. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met de CV-opstelling en warmtepomp.
Eerste verdieping:
Charmante overloop met een extra wastafel en toegang tot 2 slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim bemeten en beschikt over airconditioning en een vaste kastenwand met volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer of kleedkamer, voorzien van een VELUX-dakraam.
Tuin:
De heerlijk zonnige en beschutte achtertuin is een lust voor het oog. Niet voor niets nemen de bewoners deel aan de Open tuinen dagen. De achtertuin is gelegen op het Westen en beschikt over sierbestrating, prachtige borders en volop zitplaatsen op verschillende terrassen met veel privacy. De ruime berging (ca. 15 m²) met vliering, wordt verwarmd dmv een radiator die mee draait op de cv. Uiteraard is er een wateraansluiting. Hier is tevens de witgoedopstelling gesitueerd. Voor de vogelliefhebbers is er een volière aanwezig.
“Clausules in de koopovereenkomst”:
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- Gelet op het bouwjaar kan er tijdens de bouw of renovatie asbest zijn verwerkt, de aanwezigheid kan niet op voorhand worden uitgesloten;
- De woning is ruim 114 jaar oud, daarmee zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
