Nachtegaalstraat 32, Haaksbergen

Ruimte, comfort en een zonnige tuin aan een rustige straat in Haaksbergen.

Op zoek naar een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, zonnige tuin op het zuidoosten en eigen carport? Dan is Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen een perfecte kans. Deze woning biedt een prettige combinatie van wooncomfort, ruimte en een rustige, kindvriendelijke ligging, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bij aankomst valt direct de eigen oprit met carport op, waardoor je altijd een parkeerplek op eigen terrein hebt. Via de overdekte entree stap je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de straatgerichte woonkamer, die dankzij de erker een prettige lichtinval heeft en een fijne leefruimte biedt.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een inbouwkeuken en een schuifpui naar de tuin. Hierdoor staan binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding. Aansluitend is er een aangebouwde stenen berging met opstelplaats voor het witgoed, een fonteintje en een loopdeur naar de tuin.

De achtertuin is netjes aangelegd en gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. In de tuin staat een vrijstaande houten overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De tuin beschikt bovendien over een achterom, bereikbaar achter de carport.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan één slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en toegang tot een balkon. De badkamer is functioneel ingericht met een hangend toilet, wastafelmeubel en douchecabine.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een open zolderruimte met zijraam waar zich tevens de CV-ketel (eigendom, bouwjaar 2007) bevindt. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor extra bergruimte of het realiseren van een extra slaapkamer.

De woning is goed onderhouden en beschikt over vloer-, gevel- en dakisolatie en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan comfortabel wonen. Het energielabel is recent bepaald op een keurige B.

De ligging aan een rustige straat maakt het een fijne plek om te wonen, met een prettige mix van bewoners en alle dagelijkse voorzieningen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik.

Kortom: een prettige en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, zonnige tuin en volop woonruimte op een rustige locatie in Haaksbergen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1996.
- Woonoppervlakte: 172 m2.
- Perceelsoppervlakte: 270 m2.
- Inhoud: 401 m3.
- Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en carport.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping. Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder.
- Straatgerichte woonkamer met erker.
- Open keuken met schuifpui naar de tuin.
- Aangebouwde stenen berging met witgoedaansluiting en fonteintje.
- Vrijstaande houten overkapping in de achtertuin.
- Achterom aanwezig achter de carport.
- Tuin gelegen op het zonnige zuidoosten.
- Tweede verdieping open zolder met zijraam en CV-ketel (eigendom 2007).
- Vloer-, gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing.
- Energielabel B.
- Onderhoud binnen en buiten goed.
- Rustige, kindvriendelijke ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.
- Nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen.
- Ouderdomsclausule.
- Bij woning van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.