Nikkelsweg 27, Bruinehaar

Dit VRIJSTAANDE WOONHUIS is gelegen op een groot perceel van bijna 1.000 m² met diverse sfeervolle opstallen.

Het perceel is ongeveer 60/40 opgedeeld, waarbij je vanaf de straat het woonhuis met de siertuin aantreft, met daarachter een fraaie tuinkamer met hierin diverse opstallen welke zijn gebouwd van oude sfeervolle materialen. In dit mooi aangelegde geheel vind je tevens de moestuin met een kleine kas. Dit object biedt haar bewoners zeer veel privacy. Door de ligging van de woning op het perceel kun je optimaal gebruik maken van het omliggende terrein. De woning ligt in de directe nabijheid van natuurgebieden, zoals de Langeveense heide, een zwemmeertje en de Engbertsdijksvenen.

De woning is midden jaren '60 gebouwd en vervolgens diverse keren uitgebreid, gemoderniseerd en voorzien van een heel aantal bijgebouwen. Deze waren o.a. in gebruik als timmerwerkplaats, tuinberging, volière, aardappelopslag en houthok. In de woning zelf vind je een royale woonkamer met hierin een houtkachel, een sfeervolle serre, een slaap en badkamer op de begane grond en een royale tuingerichte woonkeuken. De slaapkamer zou je ook als kantoor- of praktijkruimte kunnen gebruiken of verbinden met de woonkamer. Boven bevinden zich thans een drietal slaapkamers, maar zijn er ook nog diverse mogelijkheden.

Dit is een unieke woning die je zeker gezien moet hebben om er een goed oordeel over te vellen.

Graag nodigen wij je uit om hier samen met onze makelaar naar te kijken.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree, voorzien van een meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. Aan de hal bevinden zich de sfeervolle woonkamer, een comfortabele slaapkamer en de badkamer.
De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, die eveneens is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale serre. Dankzij de fraaie lichtstraat en de grote schuifpui geniet deze ruimte van een heerlijke lichtinval en vormt het een perfecte plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten. Deze ruimte beschikt tevens over een eigen houtkachel. Vanuit de woning is bovendien de ruime aangebouwde garage bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en praktische gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor extra bergruimte. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat. Boven de woonkeuken bevindt zich een grote zolder, welke eventueel ook als slaapkamer bij de woning betrokken kan worden.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1968;
* Woonoppervlak ca. 121 m²;
* Perceeloppervlak 984 m²;
* Inhoud ca. 630 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Avanta 28C (bouwjaar 2012);
* Energielabel F
* Landelijk en rustig gelegen;
* Wonen op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied Engbertsdijksvenen;
* Grondwaterpomp aanwezig onder het oprit met meerdere aansluitpunten in de tuin;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis