Oldenzaalsestraat 118, Losser

Uw unieke kans aan de Oldenzaalsestraat 118 in Losser

Zoekt u een plek waar rust en ruimte samenkomen met een uitstekende bereikbaarheid? Dan is dit bijzondere object aan de Oldenzaalsestraat 118 precies wat u zoekt. Buitenaf, maar zeker niet achteraf: Binnen 10 minuten fietst u naar de kern van Losser en na ongeveer 20 fietsminuten staat u in het centrum van Oldenzaal.

Wat maakt deze locatie zo bijzonder?

- Aan de voorzijde ervaart u de levendigheid van de Oldenzaalsestraat;
- Aan de achterzijde geniet u van een adembenemend - enigszins geaccidenteerd uitzicht over het
Twentse coulisselandschap;
- Een volumineus woonhuis met een inhoud van bijna 850 m³;
- Een royaal perceel van meer dan 1,8 hectare.
- Maar liefst ± 550 m² (incl. een vlieringdeel) aan bijgebouwen

Uw mogelijkheden zijn eindeloos: Renoveert u de bestaande woning en maakt u er uw droomhuis van? Of kiest u ervoor om te slopen en geheel nieuw te bouwen? De keuze is aan u. En er is meer. Namens de verkoper, heeft "N+L landschapsontwerpers" een stevig onderbouwd principeverzoek ingediend bij de gemeente Losser om de huidige opstallen te vervangen door twee woningen, fraai passend in het landschap. De gemeente staat hier niet onwelwillend tegenover, al biedt dit uiteraard nog geen garantie.

Woning:
Indeling begane grond:
- Overdekte entree opzij;
- Ruime hal met trapopgang en studeerkamer (± 9 m²) die eventueel als slaapkamer te gebruiken is;
- Riante (bijna 60 m²) L-vormige woonkamer met schouw;
- Ruime (± 16 m²) slaapkamer met dubbele inloopkast;
- Dichte woonkeuken (± 12 m²) met keukenblok in hoekopstelling;
- Achterportaal/hal met vaste kasten en CV-opstelling;
- Separaat toilet en badkamer met lifbad en wastafel.

Eerste verdieping:
- Overloop met berging v.v. dakraam en luik naar vliering;
- Drie royale (± 20, 2 x ± 13 m²) slaapkamers, waarvan twee met dakkapel en één met balkon;
- Badkamer (± 12 m²) v.v. ligbad, douchekabine, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
- Via losse trap te bereiken, niet te belopen vliering.

Bijgebouwen:
- Terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning;
- Circa 566 m² aan bijgebouwen, waarvan ± 480 m² op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 18.420 m²;
- Woonoppervlakte ± 214 m²;
- Inhoud woning ± 846 m³;
- Volgens de BAG is de woning (ooit twee woningen) gebouwd in 1958, de bijgebouwen hebben verschillende bouwjaren;
- Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing;
- Energielabel E;
- Minimaal dient met een ingrijpende renovatie rekening te worden gehouden.

Principeverzoek:
N+L Landschapsontwerpers heeft namens de verkoper een gefundeerd principeverzoek bij de gemeente Losser ingediend om de huidige opstallen te slopen en vervolgens twee woningen terug te bouwen. Dit is ingegeven door de wens van het Waterschap en de gemeente Losser om de oorspronkelijke loop van de "Bethlehemsche Beek", die (deels ondergronds) door de percelen en onder een bijgebouw loopt, weer volledig bovengronds te herstellen en tegelijkertijd een retentiegebied aan te leggen. Indien uiteindelijk mocht blijken, dat de bouw van twee woningen mogelijk is, zal van de eigenaar worden verwacht dat hij bepaalde landschappelijke maatregelen voor diens rekening neemt. Het voert te ver om hierover in detail te treden. Indien dit voor u van belang is kunnen wij u uiteraard het principeverzoek toesturen of u in contact brengen met de landschapsontwerper. Uiteraard kan geen enkele garantie worden gegeven, dat de bouw van een extra woning mogelijk is.
Wij adviseren u nadrukkelijk om bij eventuele (ver)bouwplannen, zelfstandig contact op te nemen met de gemeente Losser

Bestemmingsplan:
Volgens het omgevingsplan van rechtswege (Bestemmingsplan Buitengebied) is op deze locatie sprake van de functie “Wonen” met een bouwvlak en een dubbele functie “Waarde - Archeologie 2”. De percelen rondom het erf kennen de functie “Agrarisch - 2” met de dubbele functie “Waarde - Natuur en landschap”. Het is op dit moment niet toegestaan om een extra woning te bouwen. Bouwmeters kunnen tot 250 m² 1 op 1 terug worden gebouwd. Daarboven geldt een verhouding van 1 op 2.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze bijzondere locatie.