Daar is ’ie: jouw instapklare plek in geliefd Lonneker: een thuis met smoel, warmte en Twentse rust.
Dit vrijstaande huis is recent volledig gerenoveerd, tot in de puntjes verzorgd en zó instapklaar dat je alleen je meubels nog hoeft mee te nemen. Het voelt ruim, licht en comfortabel… en het heeft vooral iets wat maar weinig huizen hebben: smoel. Dat komt door het elegante zadeldak, de karaktervolle erker, de voortuin en de fijne zichtlijnen. Dit is zo’n woning waar je vanaf de straat al denkt: ja, dit klopt.
Binnenkomen met een glimlach
De woonkamer is royaal, warm en uitnodigend. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en de vloerverwarming op de begane grond geeft dat rustige, luxe wooncomfort. De gietvloer en de donkere kozijnen zorgen voor een stoer uiterlijk. De woonkeuken is absoluut een troef: modern, compleet uitgerust en met een grote pui naar de tuin. Het dak is voorzien van een fraaie lichtstraal die zorgt voor een royale lichtinval. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over: ideaal voor lange avonden eten, borrelen of gewoon thuiskomen en even ademhalen.
Ruimte die meegroeit
Op de verdieping tref je een royale hoofdslaapkamer en een fijne tweede slaapkamer. Airco’s zorgen voor koelte in de zomer en extra warmte in de winter. Aan de achterzijde zijn rolluiken geplaatst — praktisch, prettig en energiebesparend. De zolder biedt nog extra mogelijkheden: een masterbedroom, werkruimte, hobby, opslag… of een plek met volop potentie voor wie het anders wil indelen.
Duurzaam, comfortabel en toekomstgericht
De woning is grondig aangepakt: isolatie, onderhoud, afwerking: alles is geüpdatet naar een niveau dat je normaal in nieuwbouw treft. Verwarmen gebeurt via een hybride CV-ketel in combinatie met een warmtepomp. De airco’s en vloerverwarming doen de rest. Dat levert maar liefst een A-label op. Heel erg fijn voor je wooncomfort, maar ook fijn voor je portemonnee. Voor de elektrische rijder is er alvast een voorbereiding voor een laadpaal geplaatst.
En dan de garage: inpandig bereikbaar, verwarmd, voorzien van elektra, een gootsteen én veel ruimte. Voor velen is dit geen bijgebouw maar een droomplek: hobby, opslag, sport, werk… wat je maar wilt. De oprit biedt plaats voor het parkeren van 2 auto’s.
De achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Je hebt hier die fijne avondzon — precies wanneer je er het meest behoefte aan hebt.
Ligging met het beste van twee werelden
Lonneker is zo’n plek die maar weinig dorpen nog zijn. Authentiek, vriendelijk en omringd door prachtige natuur. De wandelroutes beginnen bijna letterlijk bij je voordeur. Je woont er met het Twentse buitengebied als vanzelfsprekend decor, maar met de voorzieningen van Enschede, Oldenzaal en Losser binnen enkele minuten afstand. Het dorp heeft karakter, historie en die typische rust die je voelt zodra je door de straten loopt. Tegelijk is het levendig genoeg om je verbonden te voelen: op vrijdag heb je hier een markt met verse producten. Ook vind je er leuke restaurants zoals Sprakel en Bij Jacob. Lonneker heeft bovendien een verse bakker en een supermarkt met heel fijn personeel. En voor een gezellige high tea, wandel je zo naar Sprakel in ’t Bos. Lonneker is niet alleen een locatie; het is een gevoel van thuiskomen.
Precies als met dit huis. Hier kom je ook thuis! Een huis met uitstraling, met comfort, met aandacht gemaakt. En vooral: een huis waar je zó in kunt.
Indeling
- Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, kelder en toilet. Ruime woonkamer en heerlijke woonkeuken met dubbele tuindeuren naar het terras. Inpandige doorgang naar de garage.
- 1e verdieping: overloop met inbouwkast, 2 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: voorzolder/overloop: ruime zolder verdieping met extra slaapkamer.
Bijzonderheden
- De keuken is compleet ingericht met koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigscherm en horecakraan.
- De badkamer heeft een fijn bovengemiddeld formaat en is voorzien van open douche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, toilet en designradiator.
- De afgelopen 2 jaar is de woning volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Het buitenonderhoud is daarmee ook goed in orde, zo is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v hybride CV combiketel, 2022. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. En in de slaapkamer wordt er verwarmd en gekoeld met airco’s.
- De kelder is met recht een kelder te noemen. Sta-hoog en met een afmeting van 2 x 3m. Een perfect plek voor berging en/of proviand.
- De garage is zeer compleet uitgevoerd, Volledig geisoleerd, voorzien van elektra, radiator en gootsteen/water. Dit is ook de perfecte plek voor het plaatsen van een wasmachine.
Bouwjaar: 1958
Perceel: 355 m²
Woonoppervlakte: 135 m²
Inhoud wonen: 610 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A (geldig tot 13-11-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
