Je hebt woningen waarbij je een goed gevoel krijgt, zodra je over de drempel stapt... Dit is zo'n woning. De sfeer en het karakter van een 100 jaar oude, maar het comfort van een gerenoveerde woning. Daarvoor zorgen de fraaie ruime keuken, de heerlijke tuindeuren, de ronduit grote woonkamer, de drie goede slaapkamers, de doucheruimte boven met tweede toilet en vloerverwarming, de hoeveelheid bergruimte... Het zijn allemaal zaken waardoor jij je direct thuis gaat voelen!
Kom daarom gewoon kijken en laat de grote schuur, de fijne tuin en de rustige ligging (nabij een veelheid aan voorzieningen) de rest doen...
Je raakt geheid verkocht!
Indeling:
Begane grond: Achter de authentieke voordeur ligt een lange gang, met rechts de garderobe en de trap naar boven en rechtdoor het toilet. Net voor het toilet leidt een deur naar de woonkamer. Deze komen we binnen in het eetkamer gedeelte. Vroeger was dit een kamer met suite, nu een hele grote leefkamer, die door het zijgevelraam lekker licht is. De eetkamer is dusdanig ruim dat er naast een werkplek ook een grote eettafel kan staan. De inverter airco houdt de boel koel, tijdens hete dagen en anders zorgen de openslaande tuindeuren een uitnodigende verbinding met de heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten.
In de uitbouw, rechts achter, vinden we de ruime keuken met een modern keukenblok, veel lades, een dubbel werkblad en goede apparatuur. Doorlopend naar achter komen we eerst in de achterdeur hal, die ons natuurlijk naar buiten kan leiden, maar ook naar de bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasmachine, de droger en de CV ketel.
Tuin: De achtertuin is heerlijk diep en door de zuidwestelijke ligging zonnig, zodra de zon maar een beetje schijnt. Geen tuin compleet zonder overkapping, dus die vinden hier ook. Net als een grote schuur. Deze heeft niet alleen een deur aan de tuinzijde, maar ook een deur aan de achterzijde. Rollend materieel hoeft daarom niet door de tuin, maar kan gewoon via de achterdeur naar binnen. Zo blijft de tuin voor het recreëren.
Eerste verdieping: Wie de trap neemt komt op de verdieping van deze fijne woning. Hier treffen we een aantal bergkasten, drie slaapkamers en een compacte, maar complete doucheruimte. Eigenlijk alleen een ligbad ontbreekt, maar dat is voor veel mensen geen probleem, zolang het tweede toilet maar aanwezig is en dat is hier het geval.
De slaapkamers hebben prima afmetingen en doordat het er 3 zijn is dit een woning die ook voor jonge gezinnen heel geschikt is.
De omgeving: Wat mag je hier nog meer verwachten, behalve een fijn huis en mooie tuin? Nou, een rustige straat bijvoorbeeld, met zowel jonge gezinnen als ouderen. Een supermarkt, twee basisscholen en een kinderopvang op loopafstand. En het fraaie Watertorenpark met strandje, horeca, een kabelbaan, speelvelden en speeltoestellen. Kortom, ook de omgeving is heel inspirerend.
Sterke punten onder 1 dak:
- Karakter- en sfeervolle 2/1 kap woning uit het begin van de vorige eeuw.
- Ideale combinatie tussen heerlijk oud en comfortabel vernieuwd.
- Royale woonkamer, gecombineerd met de grote eetkamer tot 1 leefruimte.
- Begane grondvloer uitgevoerd in schuimbeton.
- De Inverter Airco houdt de woonkamer heerlijk koel in de zomer en kan in de winter verwarmen.
- Openslaande tuindeuren verzorgen de verbinding met buiten.
- Het zijgevelraam zorgt voor extra licht in de lange kamer.
- Moderne keuken, met inbouw apparatuur en een dubbel werkblad.
- Zonnige tuin op het zuidwesten, met overkapping en grote schuur.
- Schuur ook vanaf de achterzijde te bereiken, fietsen, brommers en motoren hoeven niet door de tuin.
- Drie slaapkamers en een compacte badkamer op de eerste verdieping.
- Genoemde badkamer beschikt over vloerverwarming, tweede toilet, douchehoek en wastafelmeubel.
- Poort met gang direct naast de woning.
- Beneden voorzien van houten kozijnen, met isolatieglas.
- Boven voorzien van "bij een oude woning passende" kunststof kozijnen met draai-kiep sluiting en isolatieglas.
- Rolluiken op de eerste verdieping completeren het geheel.
- Verwarming en warm water middels eigendom Intergas Hre combiketel, uit 2013.
- Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en ketel.
- Platte dak keuken uit 2016.
- Gunstig gelegen t.o.v. stadscentrum, uitvalswegen, alsmede de laan "Hart van Zuid"
- Zeer goed gesorteerd en een winkelcentrum op loopafstand.
- Heerlijk stadspark bij de Watertoren, met diverse speelmogelijkheden en een vijver
- Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca. 203m²."
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 102m².
- Overkapping: ca. 9m².
- Externe bergruimte: ca. 26m².
- Bruto inhoud woning: ca. 385m³.
- Bouwjaar: 1907.
- Aanvaarding: in overleg.
Voorwaarden bij deze verkoop:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
