Patersweg 9, Harbrinkhoek

Droom jij van rust, ruimte en privacy? Dan is dit een UNIEKE KANS. Hier kun je genieten van het landelijke leven met een weids uitzicht. 

Welkom aan de Patersweg 9 in Harbrinkhoek. Hier word je elke ochtend wakker in het buitengebied omringd door rust en een gevoel van vrijheid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van de stad zich op korte afstand bevinden. Die combinatie maakt deze locatie uniek en aantrekkelijk. De woning beschikt over een prachtige, zeer complete woonkeuken met kookeiland uit 2018. Hier is genoeg ruimte voor een grote gezellige eettafel en heb je middels de openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan twee voorzien van inloopkast, ook bevindt zich hier een sfeervolle badkamer en een separaat toilet

Het in 2012 gerealiseerde bijgebouw is volledig ingericht met eigen keuken, woonkamer, badkamer en slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden. Wat dacht je van een eigen Bed & Breakfast, een zelfstandige woonruimte voor studerende kinderen, praktijk aan huis of een comfortabele privé plek voor logees. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een compleet ingerichte bar; de ideale plek om te genieten van gezellige avonden met familie en vrienden. 

Benieuwd? Ervaar zelf de rust, ruimte en sfeer van deze woning en plan een bezichtiging. 

Indeling woning:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime leefkeuken: landelijk, ruim en perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur waaronder een stoom/combi oven, magnetron/combi oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een koel/vries combinatie. Via de keuken bereikbare berging is ideaal als extra bergruimte, bijvoorbeeld voor een extra koelkast, het opslaan van proviand of andere spullen. De woonkamer is uitgebouwd met een erker en heeft veel raampartijen waardoor er veel daglicht binnenvalt en je prachtig over de landerijen kijkt. 

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee voorzien van inloopkast en een royale badkamer welke uitgerust is met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop vind je het separaat toilet en tevens is er op de overloop een airco geplaatst.

Indeling bijgebouw:

Begane grond:
Het bijgebouw heeft twee entrees. Eén entree zou je kunnen gebruiken voor privé doeleinden. Deze entree betreed je via het terras tussen de hoofdwoning en het bijgebouw. Hier kom je binnen in een zeer royale ruimte welke dienst zou kunnen doen als kantoorruimte aan huis, er bevindt zich ook een toilet en een bijkeuken welke voorzien is van witgoedaansluitingen. Via de andere kant van het bijgebouw heb je toegang tot het gastenverblijf, welke voorzien is van een woonkamer met open keuken, slaapkamer, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de eerste verdieping welke volledig ingericht is als bar, voorzien van een grote dakkapel wat veel lichtinval geeft. Tevens beschikt deze ruimte over een airco die zowel kan koelen als verwarmen. 

Tweede verdieping:
Per vlizotrap te bereiken bergzolder. 

Tuin:
De ruime tuin rondom de woning biedt volop privacy en is voorzien van een pop-up sproei installatie. Het perceel is keurig ingericht en onderhouden met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1967;
* Woonoppervlak ca. 190 m²;
* Perceeloppervlak 1.468 m²;
* Inhoud ca. 605 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Atag (Bouwjaar 2009);
* Energielabel: A;
* Prachtige ligging tussen Almelo en Harbrinkhoek;
* Woning met bijgebouw: ideaal voor gastenverblijf of praktijk aan huis;
* Luxe woonkeuken met eiland;
* Voorzien van 24 zonnepanelen;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis