Scholtenbrink 13, Fleringen

Op zoek naar een verzorgde woning met grote vrijstaande schuur met riante kelder in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Deze instapklare woning is keurig onderhouden en praktisch ingericht.

In het dorp Fleringen ligt deze vrijstaande woning op een perceel van circa 412 m². De woning is met oog voor detail gemoderniseerd en afgewerkt in een landelijke stijl, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De begane grond is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Dankzij de indeling beschikt de woning over drie slaapkamers en is er daarnaast de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de begane grond. Ook buiten is alles goed doordacht. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een royale overkapping met meerdere lichtkoepels, waardoor je hier een groot deel van het jaar prettig kunt zitten. Verder is er een vrijstaande, volledig geïsoleerde schuur met riante kelder gebouwd in 2010. Deze schuur met carport is vanuit het oprit toegankelijk. Tevens is aan de andere zijde van de woning een tweede oprit aanwezig, extra praktisch voor het stallen van een caravan of camper.

Fleringen is een rustig en gezellig dorp met een actief verenigingsleven. In het dorp zijn sportverenigingen en een carnavalsvereniging actief, wat bijdraagt aan de hechte gemeenschap. Fleringen beschikt over een basisschool en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen ben je binnen korte tijd in omliggende dorpen zoals Tubbergen en Weerselo. De landelijke omgeving is bovendien ideaal voor wandelen en fietsen.

Benieuwd geworden naar deze vrijstaande, veelzijdige woning? Plan dan een bezichtiging in.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de entree, waar zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisieruimte bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de ruime keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken geven karakteristieke kamer-en-suite deuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en beschikt over een houtkachel, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Daarnaast biedt de keuken via openslaande deuren toegang tot de overkapping in de tuin en tot de ruime bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen, een keukenblad met wastafel en een deur naar de provisiekelder. Vanuit de bijkeuken is tevens de multifunctionele kamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als speelkamer, kantoor of extra slaapkamer.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is royaal van opzet en voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafel met badmeubel.

Tweede verdieping:
Met vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin:
De achtertuin is praktisch ingericht en beschikt over een achterom. Vanuit de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin, terwijl deze ook bereikbaar is via een deur vanuit de bijkeuken. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier gedurende de dag en tot in de avond van de zon kunt genieten. Onder de ruime overkapping met lichtkoepels is het prettig om beschut buiten te zitten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een volledig geïsoleerde schuur, met riante kelder en zolderverdieping. Heel goed geschikt voor opslag of kantoor of werkplaats aan huis. Daarnaast is er naast de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en is een afsluitbare carport aanwezig.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1984;
* Woonoppervlak ca. 146 m²;
* Perceeloppervlak 412 m²;
* Inhoud ca. 519 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta 40c - 2021
* Energielabel: B;
* Woning is instapklaar:
* Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming m.u.v. bijkeuken; 
* Woning is voorzien van camera- en alarmsysteem;
* Woning beschikt over een volledig geïsoleerde schuur/garage; 
* Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk, met een speeltuintje om de hoek; 
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld