Charmante jaren-'10 tussenwoning met karakter én comfort!
Stap binnen in deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning uit 1915, waar authentiek karakter hand in hand gaat met hedendaags wooncomfort. Met zijn fraaie gevel en klassieke uitstraling is dit echt zo’n huis waar je blij van wordt — nog vóór je de deur opendoet!
Gelegen op een royaal perceel van 150 m² en met een diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten, is dit de perfecte plek om te genieten van je ochtendkoffie, middagzon én zwoele zomeravonden. Binnen biedt het huis circa 85 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen vol woonplezier.
Highlights die je niet wilt missen:
- Voorzien van HR++-beglazing in houten kozijnen – energiezuinig én sfeervol, m.u.v. voordeur
- Geïsoleerde renovatievloer op de begane grond (met stalen liggers en broodjesvloer – ja, dat zit stevig én warm!)
- Vaste trap naar de tweede verdieping én een flinke dakkapel voor extra licht, lucht en ruimte
- Drie slaapkamers, dus volop plek voor werken, slapen of hobby’s
- Grotendeels geluidsisolatie in de woningscheidende wanden – fijn voor de rust!
- Geïsoleerd dak
- Een cv-ketel uit 2018 (eigendom)
- Laminaatvloeren in het hele woonhuis
- Badkamer al gerealiseerd op de eerste verdieping – wel zo praktisch
- Meerdere renovaties achter de rug (1982 & 2006) – hier is écht goed voor de woning gezorgd
Een huis met het karakter van toen en het comfort van nu. Zoek jij een woning waar je zo in kunt trekken, in een fijne buurt én met een zonnige tuin? Kom dan snel kijken – want voor je het weet, is iemand anders je voor!
Jouw nieuwe thuis wacht op je!
Indeling
*Begane grond: entree, hal, vernieuwde groepenkast (2008) en trapopgang. Royale en lichte woonkamer met trapkast en openslaande tuindeuren naar het terras. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote, gezellige eettafel en een fijne zithoek. De semi-open keuken, is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De tussenhal geeft toegang tot de tuin, de toiletruimte en de bijkeuken/berging met o.a. opstelplaats voor witgoed.
*1e verdieping: overloop met een kast onder de trap, 1e slaapkamer aan de achterzijde en 2e slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, wandkast en wandcloset. Vaste trap naar:
*2e Verdieping: 3e slaapkamer met dakkapel (2010). Bergruimte met o.a. de cv-opstelling.
*Tuin: de diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is voorzien van een terras, bestrating, gras, een vrijstaande houten berging met pannendak en een achterom. Tuin begint aan het einde van de steeg.
Locatie
De woonwijk waar deze woning deel van uitmaakt, is gebouwd tussen 1912 en 1928 en is opgezet naar Engels model. Uiteindelijk zijn er ruim 1.200 arbeiderswoningen gerealiseerd voor mensen die werkzaam waren in de textiel. Naast de woningen werden er een school, een speelterrein en een badhuis gebouwd. Hedendaags is het Pathmos een gezellige volksbuurt, waar alle straatnamen verband houden met de historische textielindustrie. Maar óók is Pathmos een monumentale wijk, met veel variaties in gevels, pleintjes, poortjes en andere staaltjes van unieke en tijdloze architectuur.
De woning ligt op loop-/fietsafstand van het centrum: dus geniet van het gemak van alles wat het stadscentrum te bieden heeft op slechts een steenworp afstand van jouw voordeur. Het centrum van Enschede heeft een uitgebreid winkelaanbod, culturele voorzieningen en gezellige cafés en restaurants op onder meer de Oude Markt. De supermarkt en bouwmarkt zijn tevens ook op loop-/fietsafstand. Daarnaast is er snelle ontsluiting naar de A35.
Beschermd stads-/dorpsgezicht
Deze woonwijk is inmiddels een beschermd stads-/dorpsgezicht: dit is een gebied waarvan de cultuurhistorische waarde en karakteristieke uitstraling wettelijk beschermd is. Dit betekent dat bij ontwikkelingen binnen deze gebieden rekening gehouden moet worden met de aanwezige cultuurhistorische waarden en dat eventuele wijzigingen moeten passen bij de bestaande omgeving
NB: Pat(h)mos
De naam Pathmos werd verzonnen door Jan Herman van Heek. Hij noemde zijn eigen villa, die aan de Haaksbergerstraat stond, 'mijn Patmos'. Deze naam is afgeleid van het Griekse eiland Patmos. De toevoeging van de 'h' omvat de achternaam Van Heek.
Bouwjaar: 1915
Perceel: 150 m²
Woonoppervlakte: 75 m²
Inhoud: 306 m³
Aanvaarding: spoedig/in overleg
Energielabel: D (geldig tot 17-01-2027)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
