Stap binnen in deze charmante jaren ’40 tussenwoning in de geliefde wijk Walhoff- Roessingh en voel direct de warme, uitnodigende sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. Hier woon je niet alleen in een huis met karakter, maar in een thuis waar met zorg, aandacht en liefde is geleefd.
Deze sfeervolle woning ademt authenticiteit dankzij de kenmerkende jaren ’40 details, gecombineerd met hedendaags comfort. De erker aan de voorzijde, de doorzonwoonkamer en de openslaande tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De indeling is niet alleen praktisch, maar ook bijzonder gezellig: een fijne zithoek aan de voorzijde en een knusse eethoek aan de tuinzijde maken dit een plek waar je graag samenkomt.
Wat deze woning écht uniek maakt, is de voelbare warmte en sfeer die de huidige bewoonster heeft gecreëerd. Met oog voor detail en stijl is elk vertrek met zorg ingericht en onderhouden. De moderne keuken en badkamer, vernieuwd na 2011, sluiten perfect aan bij het karakter van de woning en bieden tegelijkertijd alle comfort die je mag verwachten.
Ook op de verdiepingen zet de charme zich voort. De slaapkamers zijn licht en functioneel, terwijl de zolderverdieping verrassend praktisch is ingericht met slimme bergruimte en een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht.
De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een ruime berging en een eigen achterom is ook hier aan gemak en leefplezier gedacht.
Kortom: een bijzonder sfeervolle woning waar karakter, comfort en een warme, liefdevolle uitstraling samenkomen. Een huis dat je moet ervaren — en waar je je direct thuis zult voelen.
Begane grond
Hal/entree met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), sfeervolle doorzonwoonkamer met erker, pvc-vloer, inbouwkast en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek en aan de achterzijde een eethoek bij de openslaande tuindeuren met toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de kelder bereikbaar. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met pvc-vloer, een Fratelli gasfornuis met 4-pits gaskookplaat en oven, afzuiging en vaatwasser. Aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluiting en ruimte voor een losse koel-/vriescombinatie en een klein aanrecht met spoelbak. Verder een toiletruimte met staand toilet en raampje en een technische ruimte met cv-opstelling (Intergas, eigendom, 11-2025) en extra bergruimte, met deur naar de tuin.
Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met pvc-vloer, houten kozijnen met enkel glas en handmatige rolluiken. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van kunststof draai-kiepramen met HR++ beglazing (2021), hor, zonnescherm en inbouwkast. Badkamer met douche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator, met toegang tot het platte dak.
Tweede verdieping
Praktische zolderverdieping met slimme bergruimte achter knieschotten en een kunststof dakkapel (2021) met draai-kiepramen, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
Tuin
Gezellige, op het noordwesten gelegen achtertuin met bestrating, borders en beplanting. De tuin beschikt over een ruime vrijstaande houten berging en een eigen achterom.
Bouwjaar: 1940
Perceel: 102 m²
Woonoppervlakte: 92 m²
Inhoud wonen: 350 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: E (geldig tot 05-03-2036)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
