Jouw eerste droomhuis? Dit is ‘m!
Hou jij van een huis met karakter, maar wil je niet meteen in een groot klusproject belanden? Dit compleet gemoderniseerde jaren ’30 huis geeft je het beste van twee werelden: de sfeer van toen en het comfort van nu. Er zijn namelijk nog veel mooie authentiek elementen aanwezig, zoals de erker, dubbele tuindeuren, paneeldeuren en een fraaie schouw. En tegelijkertijd tijd profiteer je hier ook van een energiezuinig huis met label C. Uniek voor een jaren ‘30 huis als deze en dat scheelt dus flink op je energierekening.
Je woont hier in een gezellige straat, op loopafstand van het creatieve Roombeek en dicht bij het stadscentrum. Lekker borrelen in de stad, sporten bij de universiteit of snel even het buitengebied in — alles is binnen handbereik.
Binnen vind je een lichte woonkamer met pelletkachel (supergezellig in de winter!), een moderne keuken en badkamer, én drie slaapkamers op de eerste verdieping. Met de vaste trap naar zolder heb je nog een extra kamer; de hoge nok maakt de ruimte erg sfeervol — perfect als master bedroom, thuiskantoor of game room.
De tuin? Gezellig, onderhoudsvriendelijk en met een spiksplinternieuwe terrasoverkapping voor lange zomeravonden met vrienden.
Klaar voor je volgende stap? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn.
Indeling
- Begane grond: entree, hal met meterkast, trapkast en trapopgang. Sfeervolle woonkamer met erker, schouw en dubbele tuindeuren. Nieuwe keuken in de aanbouw met achterdeur. Aparte kast voor CV en wasmachine. Superblitse en nagelnieuwe badkamer.
- 1e verdieping: overloop en 3 slaapkamers. Ouderslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis. Vaste trap naar:
- 2e verdieping: ruime en hoge zolder met bergruimte en sfeervolle 4e slaapkamer.
De afgelopen jaren is de woning op veel punten verbeterd en gerenoveerd: denk o.a. aan de volgende zaken:
- In 2020 is de oude houten vloer van de begane grond vervangen voor een schuimbetonvloer met isolatie en voorzien van mooie visgraat vloer.
- In 2020 is de keuken vernieuwd, chique hoogglans wit en compleet met inbouwapparatuur.
- In 2020 zijn een deel van de kozijnen op de begane grond evenals de achterdeur vernieuwd incl. HR++ beglazing.
- In 2021 is de dakkapel gerenoveerd, kunststof-bekleed en voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) incl. HR++ beglazing.
- Er is een CV ketel voor verwarming en warmwater, maar daarnaast is er in 2023 een pelletkachel geplaatst waardoor je ook kunt verwarmen zonder het verbruik van gas. Bij het plaatsen van de kachel is ook het rookkanaal vernieuwd.
- In 2013 is de zijgevel reeds geïsoleerd. In 2024 zijn (een deel) de muren voorzien van spouwisolatie. Dakisolatie was al aanwezig.
- In 2024 is de achtertuin grotendeels opnieuw aangelegd en voorzien van een fraaie terrasoverkapping met berging.
- In 2024 is een groot deel van de kozijnen op de 1e verdieping vernieuwd (draai-kiep) incl. HR++ beglazing en voorzien van horren.
- In 2024 is de badkamer gemoderniseerd, in een prachtige stijl en helemaal volgens de laatste trends!
- De voordeur is in 2025 helemaal vernieuwd.
Op dit moment vinden er werkzaamheden plaats aan de openbare weg. De straat ligt eruit. De Gemeente Enschede vervangt de o.a. infiltratie/drainageriolering, wat de grondwaterstand moet verbeteren. Er komt een nieuwe indeling van de straat met meer groen en een andere indeling van de parkeerplekken.
Bouwjaar: 1940
Perceel: 131 m²
Woonoppervlakte: 91 m²
Inhoud wonen: 347 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 12-11-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
