Ruimte, rust en potentie in de Woolder Es! Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Schneiderstraat 17 met diepe tuin, garage en volop mogelijkheden!
Ben je op zoek naar een nette en solide gezinswoning op een rustige locatie, met volop ruimte binnen én buiten? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1976 precies wat je zoekt. De woning is gelegen in een prettige, kindvriendelijke buurt en biedt alles wat nodig is om comfortabel te wonen – met daarnaast volop kansen om het helemaal naar je eigen hand te zetten.
Met een woonoppervlakte van 105 m², een perceel van 227 m², energielabel C en een inhoud van maar liefst 482 m³, biedt deze woning verrassend veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De indeling is ruim en praktisch, de tuin is royaal en fraai aangelegd, en de aanwezigheid van een grote garage en carport maakt het geheel compleet. Tevens is de gevelbekleding in kunststof rabat delen, waarmee hert ook een onderhoudsarm karakter heeft.
Dankzij de degelijke bouw en de goed onderhouden basis is dit huis perfect geschikt voor wie op zoek is naar een fijne woonplek mét potentie: moderniseren kan op termijn, maar hoeft zeker niet direct. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die ruimte en rust willen combineren met het gemak van een centrale ligging.
De woning is gesitueerd in de groene en geliefde wijk Woolder Es. In de omgeving vind je voorzieningen zoals een supermarkt, scholen, ziekenhuis, sportvelden en een kinderspeeltuin. Heb je zin in een wandeling, dan is het uitgestrekte buitengebied van Hengelo praktisch om de hoek. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting de A35 en A1 en ook het openbaar vervoer (station Hengelo Gezondheidspark) is prima te bereiken.
Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen.
Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de royale woonruimte met aan de voorzijde een sfeervolle zithoek. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel daglichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, voorzien van een een bar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast.
Via een tuindeur in de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Deze praktische indeling en het open karakter zorgen voor een fijn gevoel van ruimte en verbinding tussen binnen en buiten.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, een ingebouwde kast en is perfect als kinder- of logeerkamer.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en inbouwkasten.
De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is zeer geschikt als werk-, studie- of babykamer. Boven de overloop is een vliering gelegen welke vanuit de slaapkamers aan de voorzijde te bereiken is.
De badkamer is centraal gelegen en volledig betegeld. Voorzien van een wastafelmeubel, douche en tweede toilet.
Daarnaast is er een technische ruimte met wasmachine aansluiting en CV-ketel, bereikbaar via de overloop te bereiken en geschikt voor extra opslag.
Buitenruimte
Met een diepte van bijna 10 meter is de achtertuin een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. De tuin is fraai aangelegd met een royaal terras, diverse groene borders en een sierlijke vijver. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd voor een extra zitplek in de zon of schaduw.
Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, grenzend aan de ruime garage met openslaande deuren. De garage is zeer ruim opgezet met een oppervlak van meer dan 30 m2 en een hoogte van 2,64. Voor deze garage beschikt de woning nog over een carport.
De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk en stijlvol ingericht met sierbestrating, grind en beplanting, passend bij de woning.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1976;
- Energielabel: C;
- Woonoppervlakte: 105 m2
- Inhoud: 482 m2
- Perceeloppervlakte: 227 m2
- Twee-onder-een-kapwoning met riante garage
- CV-ketel: Intergas, bouwjaar 2019 (eigendom);
- 3 ruime slaapkamers op de verdiepingen;
- Ruime woonkamer/eetkamer met veel en prettig lichtinval;
- Gevelbekleding in 2021 voorzien van kunststof rabat delen;
- Zeer degelijk gebouwd met alle mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te maken;
- Voorzien van een mix van houten kozijnen met dubbel en enkel glas.
In de koopakte (NVM model) zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste);
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
- Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing;
- Bij deze woning is de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Aanvaarding:
In overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.
