Schoolstraat 19, Tilligte

Deze VOLUMINEUZE VRIJSTAANDE WONING is gelegen op een prachtige plek midden in het levendige dorp Tilligte.

De woning is gesitueerd tegenover de lagere school en dicht bij de sportvelden en het enkele jaren geleden nieuw gebouwde MFA (Terra Nova), met hierin een sportzaal en diverse ruimten voor bijeenkomsten van allerlei verenigingen. De huidige bewoner heeft hier altijd veel plezier gewoond, maar maakt samen met zijn steeds groeiende bedrijf de stap naar een grotere locatie waar hij al zijn materiaal op één plek kan onderbrengen.

De woning is gelegen op een ruim perceel dat erg veel privacy biedt. In 2010 is de woning aan de achterzijde nog fors uitgebouwd en is er aan de voorzijde een erker gerealiseerd. In 2010 is ook de volledige kap geïsoleerd en de zolderruimte keurig afgetimmerd. De zolder is middels een vaste trap te bereiken en ideaal als speelzolder voor kinderen. Ook kan hier voor logés een prima extra slaapplek worden gerealiseerd. Tijdens voornoemde verbouwing zijn boven de slaapkamers gemoderniseerd en is de ruime complete badkamer gerealiseerd. Twee van de vier slaapkamers zijn uitgerust met vaste kasten, één met een schuifkastenwand en de master bedroom zelfs met een inloopkast. De kamers welke op het zuiden zijn gelegen zijn ook voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken! 

Beneden is de woning erg praktisch ingedeeld met een een grote tuingerichte woonkeuken van waaruit je via ensuite deuren de royale woonkamer inloopt. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming, waardoor het hier erg comfortabel wonen is. In de woonkamer heeft de eigenaar een palletkachel geplaatst, welke tijdens de wintermaanden extra sfeer en aangename warmte geeft. Op de begane grond heb je tevens een fraaie achterom, van waaruit je zonder in de woonvertrekken te hoeven komen naar het kantoor en het sanitair kunt. Ten slotte heeft deze woning als kers op de taart ook nog een zeer ruime garage, welke  te gebruiken is voor hobby of stalling en natuurlijk een carport, waardoor je altijd droog naar binnen kunt.

In de achtertuin bevinden zich een zeer ruim overdekt terras en een grote tuinberging. Hier kun je heerlijk genieten van een BBQ of de privacy die geboden wordt.

Deze woning is beslist een bezichtiging waard! Graag nodigen wij je uit om hier een kijkje te komen nemen.

Indeling:

Begane grond:

Via de voordeur betreedt je de hal, waar zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang toet de ruime woonkamer, die wordt gekenmerkt door originele houten gebinten, de palletkachel en een prachtige erker. Deze element zorgen voor een sfeervolle uitstraling en veel natuurlijk lichtinval. Middels stijlvolle en-suite deuren bereikt je de royale woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt dankzij de grote schuifpui een directe verbinding met het buitenleven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal die toegang geeft tot het toilet, een ruim kantoor en de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. 
Vanuit de bijkeuken heb je rechtstreeks toegang tot de garage en de royale overkapping. Deze fijne buitenruimte vormt de ideale plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. 

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waarvan 1 voorzien is van een ruime inloopkast, terwijl twee andere slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. De badkamer biedt alle comfort en in ingericht met een luxe ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Op de overloop zorgen drie ingebouwde kasten bovendien voor extra bergruimte. 

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en beschikt over een ruime zolder. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van spullen, maar biedt tevens mogelijkheden voor het creëren van een logeer- of hobbyruimte. 

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1968;
* Woonoppervlak ca. 193 m²;
* Perceeloppervlak 485 m²;
* Inhoud ca. 845 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit (bouwjaar 1997);
* Energielabel: D;
* Rustige ligging in woonwijk;
* Veel privacy;
* Garage met eigen oprit;
* Ruime woning met 4 slaapkamers;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen.

Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld