In de woonwijk Letterveld I staat deze ruime hoekwoning met een vrijstaande carport en berging aan de voorzijde.
De woning beschikt over een ruime eigen oprit, een aangebouwde extra tuin/hobbykamer aan de woonkamer, vier slaapkamers, een vrij gesitueerde achtertuin met houten berging en een achterom. Je geniet hier van een rustige en prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de directe omgeving.
Deze woning bevindt zich op een fraaie locatie met aan de voorzijde een ruime eigen oprit geschikt voor twee auto's, een stenen berging. De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gesitueerd. Binnen geniet je van veel ruimte vanwege de tuin/hobbykamer, de woning heeft een totale woonoppervlakte van 136 m². De woning is goed onderhouden, modern afgewerkt en voorzien van een dichte keuken en een moderne badkamer. Gebouwd in 1974, beschikt de woning over energielabel A en staat deze op een royaal perceel van 260 m².
Diverse voorzieningen zoals Sportcentrum Borne, voetbalvelden, tennisverenigingen, scholen, zwembad ’t Wooldrik en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ben je snel op de uitvalswegen A1 en A35 en ligt het buitengebied van Twickel in de directe nabijheid. Kortom, een uitstekende locatie met een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en kenmerkt zich door de grote raampartijen en een extra tuin/hobbykamer. De woonkamer is tuingericht en afgewerkt met een laminaatvloer de keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat direct toegang biedt tot de tuin/hobbykamer. Deze kamer is nu ingericht als hobbyruimte en zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde. De ruime keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaap- en/of werkkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch en functioneel ingedeeld en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden.
De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over elektrische vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een hangcloset en een hangkast. Het brede wastafelmeubel is voorzien van twee ruime lades, een brede wastafel met twee kranen en een grote spiegelkast.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de opstelplaats van de CV ketel, airco unit en de wasmachine opstelling. Deur naar een ruime vierde slaap-/werkkamer met aan de voorzijde een dakkapel (2024) en aan de achterzijde een groot dakraam, knieschotten met daarachter opbergruimte.
Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy en zon. Aan het zonneterras grenst een fraaie tuin, met achterin een houten berging en een achteruitgang naar de openbare weg.
Aan de voorzijde is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Bijzonderheden en kenmerken:
- energielabel A (geldig t/m 10-09-2036);
- volledig geïsoleerd;
- verwarming en warmwater via cv-combiketel (2025, Remeha, eigendom);
- 12 zonnepanelen;
- airco unit 2024;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- vier slaap- en/of werkkamers;
- grote dakkapel 2024;
- aangebouwde tuin/hobbykamer vanuit de woonkamer;
- ruime oprit met carport (2020);
- hoekwoning met stenen berging en carport, achter in de tuin een houten berging.
Bouwjaar 1974 | Kaveloppervlakte 260 m² | Woonoppervlakte 136 m² | Inhoud 493 m³
- Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
- Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom;
- in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.
