Dit huis klopt! Het heeft precies de juiste balans. Balans tussen karakter en comfort. Tussen knus en ruim. En tussen het bruisende stadsleven en de rust van een fijne woonstraat. Dat is Sint Janstraat 29.
Dit charmante vooroorlogse huis voelt eigentijds aan, is fris geschilderd, goed onderhouden en helemaal instapklaar. Dankzij de uitbouw bij de keuken is er verrassend veel leefruimte ontstaan. Door de tuin gelegen op het zuidoosten geniet je hier van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon. Aan verduurzaming is ook gedacht. Dit huis heeft energielabel C, en dat is voor een jaren ‘30 woning niet vanzelfsprekend. Door de zonnepanelen woon je hier duurzaam én voordelig.
Boven vind je drie ruime slaapkamers. Op de 1e verdieping twee kamers beide over de volle breedte van het huis. Ook vind je hier de badkamer, gemoderniseerd in een chique antraciet kleur. De derde slaapkamer, op de 2e verdieping, is een echte verrassing. Door de grote dakopbouw tref je hier volop extra ruimte. De grote berging in de achtertuin biedt veel mogelijkheden. Met wat kleine verbeteringen is hier een werkruimte of een atelier denkbaar.
De straat zelf is rustig, met weinig verkeer, en ligt net buiten de Singel. Op de fiets ben je zó in het centrum. Winkelcentrum Boswinkel, basisscholen, maar ook de uitvalswegen zijn dichtbij. Alles klopt gewoon.
Kortom: een karaktervol huis van een mooi formaat, voorzien van alle gemakken. Helemaal klaar om jouw huis te worden.
Indeling:
• Begane grond: entree/hal met trapopgang. Woonkamer met erker. Half open keuken met leuk zicht op de tuin. Achter portaal en toilet.
• 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers over de volle breedte van de woning, badkamer. Vaste trap naar:
• 2e verdieping: ruime zolder met dakopbouw. Grote derde slaapkamer en veel bergruimte.
Bijzonderheden:
• De keuken is in 2016 compleet vernieuwd, en uitgevoerd in een lichte, hedendaagse kleurstelling. Voorzien van 5 pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. In 2022 is de vaatwasser ingebouwd.
• De badkamer is ook nieuw en modern uitgevoerd, in een strakke antraciet kleur. Ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
• De zolder verrast je. De dakopbouw heeft hier voor veel extra ruimte gezorgd. Een grote extra slaapkamer plus voldoende bergruimte.
• In 2019 is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. Erg fijn voor jouw energierekening.
• Een gedeelte van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof. Met uitzondering van de entree en het toilet is de gehele woning voorzien van dubbel glas.
• De tuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten. Dat betekent een heerlijk plekje in de zon.
• Achter in de tuin staat een grote berging met een terrasoverkapping. De berging heeft twee gedeeltes. Het ene deel is geschikt als werkruimte of atelier, het andere deel voor fietsen.
• Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2018, eigendom.
Bouwjaar: 1935
Perceel: 182 m²
Woonoppervlakte: 100 m²
Inhoud wonen: 366 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 28-10-2035)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op https://www.enschede.nl/opkoopbescherming of bel met ons kantoor voor meer informatie.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
